上水地標銀座式商廈 租客更新原因

2023-07-07 08:30

上水地標銀座式商廈,租客更新原因。
上水地標銀座式商廈,租客更新原因。

雖然上水並非傳統核心旺區,但因為通關後內地遊客增加,其商鋪租賃也備受關注。在6月下旬,上水新豐路一幢地標銀座式商廈,全幢的租戶均有更新。地下至1樓在藥妝店不再續租後,丟吉一年,現由銀行承租。2至6樓的租客亦從過往5家教育機構改為一家護老院。

地下連1樓的大型鋪位,對租客而言不是這麼容易覓得,對業主來說也不是那麼容易租出。因為很多零售店只租用地鋪已非常足夠,1樓往往被視為「豬頭骨」。一般藥妝店也同樣用不了那麼多樓面,不過前租客在2014年進駐該鋪時,因大量自由行遊客及水貨客的消費,令生意大增,藥妝店規模得以擴大。但受到疫情的嚴重打擊,生意大不如前,藥妝店最終只能棄租。鋪位丟吉約一年,碰巧遇上銀行需要在區內增設大樓面分行,便由其頂替。筆者認為由銀行取代藥妝店只是「啱啱遇著剛剛」的個別例子,並不具有代表性。但藥妝店的離場及一年後無意重新進場,則證明了受水貨客歡迎的零售產品風光不再。

至於2樓至6樓的前租客,即教育機構本來是很平穩的行業,教育課程開辧後,只要每班的收生人數穩定,便不會何大變化。不再續租很可能因為學生驟減,上水區的內地生為數不少,他們因封關不再前來上課。同時,幾年間,內地的教育事業也漸蓬勃,通關後已無須再來港學習。取而代之的護老院同樣是平穩的行業,取得牌照後,便有政府津貼,只要宿位穩定租出,收入也同樣穩定。是次租用五層作護老院實屬少見,因會增加管理困難,需要更多人手提供服務。但由於上水區人口密度較高,老人家也較多,目前不少大面積樓面的位置已被飲食等行業租用,所以最終還是選址於此。

租金方面,銀行月租為66萬,較一年前升37%,但較疫情前則下跌超過15%。護老院月租為48萬,較之前每層月租約15萬,月收75萬,下跌36%。估計業主願以較低租金吸引租客因不欲物業繼續丟吉,而兩位新租客同屬不會搶租的行業。銀行對租金的考量源自市場價值,每區均會進行市場調研。護老院的收入因上述原因而很穩定,故不可能承擔過高的租金,但也因此簽訂了10年租約。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

2023年7月7日
 

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