專欄|翔談投資 李丹翔|準備迎接大阪民宿新世代

2023-07-06 08:30

準備迎接大阪民宿新世代。
準備迎接大阪民宿新世代。

距離大阪2025博覽會還有兩年時間,但日本各方面已積極為這項國際盛事做好準備,好像地鐵剛剛推出了一款新的車廂供中央綫駛用,還邀請乘客試乘。這款新車廂名為Osaka Metro 400系列,車頭設計靈感來自太空船,相當酷,車廂內還裝備有四種語言的液晶體顯示器,這對博覽會期間的國際訪客非常有幫助。

舉行大型國際盛事,除了有完備的運輸系統,足夠的酒店及住宿更是重中之重。日本政府自去年10月中全面放寬入境限制後,外國遊客急速增加,酒店住宿的需求也急速回升,但經歷了兩年多的疫情期,日本旅遊業和酒店業受到嚴重打擊。自2020年初疫情爆發後到2022年5月,有至少5000間在當地註冊,跟旅遊業相關的設施倒閉和破產,對比2018年5月至2020年5月的3600家,大幅增加了約40%。

疫情過後,旅遊業雖反彈,但酒店房間供應明顯緊張,過去的五一黃金周部分大阪酒店出現加價50%,仍然供不應求,對於即將到來的世博,以現有的大阪酒店房間數量計算,一定不足以應付,即使現正興建的亦不足應付未來幾年的需求,在大阪增加民宿,絕對是出路。

疫情雖令不少酒店倒閉,但同時亦造就了全幢物業的供求潮,原因是疫情過後,不少業主需要資金周轉,因此很多原本不會流出市面的「荀盤」都會以較公開的形式買賣。以往好的物業,日本人只會透過相熟的代理尋找買家,以暗盤形式進行買賣,不會流出市場,很多是面子問題,如果公開賣樓,擔心會予人有經濟困難的錯覺,同時亦擔心銀行會因為賣樓而突然追討欠款。

最近我們一連在大阪的道頓堀、梅田、心齋橋與天王寺,這些熱門的旅遊地區,取得多個全幢物業及酒店項目的獨家銷售代理權,亦積極物色更多優質項目,做好迎接大阪民宿的新世代。不過日本人對樓盤買賣仍然相當謹慎,我們如非在行內已建立了一定的知名度及誠信度,都未必輕易讓我們做銷售代理,加上我們身兼開發商及有建築牌照的優勢,亦容易取得買家的信任。

值得大家留意的是,日本正逐漸對外開放當地各類型投資,對於投資者而言是一大好消息,而且現階段市面上的都是地段優越的樓盤,是入貨的好時機,我們在大阪的黃金地段的多個全幢物業,有整棟可經營民宿的項目,也有酒店,房間數量由40間到199間房,價錢由8000萬至5億港幣不等。而我們不僅能為買家在日本當地,直接找到銀行承造按揭,亦能於售後,為買家管理民宿出租,甚至為投資者申請經營管理簽證,一條龍的服務,自言不是人人能做到。

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔

2023年7月6日

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