專欄｜樓市陳說 陳永傑｜美歐英央行 7月傾向加息

美國、歐洲及英國央行領袖最近在歐洲央行論壇均表示，通脹強勁，未來仍然繼續加息。筆者所見部份世界大城市樓市及股市已呈跌後反彈現象。

預計7月三地央行將會有加息行動，甚至可能加息不止一次，相距加息尾聲不會遠。

美國聯儲局主席鮑威爾在歐洲央行論壇重申，大部份聯儲局成員仍然認為，今年會再加息兩次，未排除在下次議息時採取進一步加息可能。

鮑威爾指出，聯儲局在加息方面經已走了很長一段路，6月初未有加息，是為了評估加息行動對經濟的影響。聯儲局尚未決定未來加息策略，不會完全排除連續加息可能。

歐洲央行行長拉嘉德亦在論壇預料，歐央行將於7月再度加息的可能性甚高，歐央行目前仍未見到足夠證據反映核心通脹經已回落。疲弱歐元區經濟今年或有可能陷入徹底衰退，但強調這不是歐央行的基本預期。

歐央行管理委員會委員兼斯洛文尼亞央行行長 Bostjan Vasle 指出，歐洲通脹仍然頑強，歐央行7月後仍要加息。歐央行暗示，7月將再加息對付通脹，其後利率路徑未有明確立場。Vasle 表示，歐洲製造業出現轉弱跡象，但未必可以達致去通脹化效果，理由是服務需求強勁。

英倫銀行行長貝利在同一場合表示，英國日前加息行動，反映經濟韌性而且通脹意外持續。他透露，英倫銀行上次意外加息0.5厘，比連續加息兩次，每次加0.25厘更為適合。

自從去年歐美央行相繼加息以來，全球樓市及股市等投資市場均滑落不少，跌幅頗為顯著。現在全球加息並未停止，但世界各地樓市及股市都跌後回穩，有比較好表現，部份城市經已出現跌後反彈，因為投資者預計加息時間經已持續多時，未來再加息空間有限，投資者紛紛提早偷步入市，各地股樓均呈觸底回升之勢。

美國聯邦住房金融局公布，美國4月樓價指數按月升幅加快至0.7%，3月升幅則向下輕微修訂為0.5%，4月樓價指數按年升3.1%。而今年首季新加坡樓價上升3.3%，高於預期的3.2%。香港今年首5個月計算，樓價仍上升約5%。投資者對樓股市場信心似乎比去年為佳。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

2023年7月5日