專欄｜Q動力勢力 楊永健｜政府加快推地 發展商全速推盤

2023年上半年是復常之年，政府剛公布的零售業總銷貨價值已經連升6個月，零售市況回升，樓市已逐步回歸正軌，總體而言，今年上半年一、二手交投確實有所回升，按一手住宅銷售資訊網的成交記錄冊，上半年合共售出約6300伙新盤雖較去年上半年回升的33%，不過仍然較疫情前的水平有所回落，二手市場的復甦幅度較慢，上半年二手成交量僅21176宗，較去年上半年只是輕微回升6.8%而已。

無可否認，復常是一個過程，各行各業的復常之路步伐亦不會一致，其中樓市的復甦除需要視乎一、二手市場的成交量，另一重點是發展商的入市意慾如何，從今年上半年的市況來看，發展商入市意欲相當審慎，發展商明顯減慢入市的步伐，連帶買地亦明顯減少，因應今年年初赤柱豪宅地流標，令上半年政府只售出一幅荃灣寶豐路的住宅地，預計只會提供約490伙單位而已。

發展商賣地減慢下，推盤的步伐亦略受影響，始終土地儲備不多的情況下，部分發展商亦不用加快賣樓套現。

不過踏入下半年，情況或許有所不同，政府剛公布未來一季的賣地計畫，在本財政年度(2023-24年)的第二季，即7至9月將推出兩幅住宅地招標，分別位於啟德及東涌，合共提供1740伙，比起上半年只售出一幅490伙單位住宅地明顯加快，若連同私人發展和重建等其他項目，預計下季合共提供4050個單位；加上剛於上周五截標的西區堅尼地城的地皮及已計畫於下月18日截標的荃灣油柑頭地皮，換言之未來三、四個月政府將合共售出約4幅住宅地皮。

政府加快推地步伐，當然隨著市況持續吹淡風，發展商買地出價或會偏於審慎，未來或會加次出現流標或賣地格價有違預期，不過發展局局長甯漢豪強調，政府賣地首要考慮經濟用地及房屋用地需要，總不能只在市況非常好才出售土地，因此即使市況轉淡，政府仍會加快推地。

政府加快推地的同時，相信踏入下半年發展商亦會加快推盤，加上上半年新盤銷售「不似預期」，發展商自然需要「追數」，而事實上近月發展商已明顯審價開價，個別更以低於市價推盤，實行全速加快推盤，務求「貨如輪轉」加快套現，預備足夠資金「投地」，整體而言下半年樓市勢必加快復常，買地加快，賣樓亦加快。

2023年7月6日