上水地标银座式商厦 租客更新原因

虽然上水并非传统核心旺区，但因为通关后内地游客增加，其商铺租赁也备受关注。在6月下旬，上水新丰路一幢地标银座式商厦，全幢的租户均有更新。地下至1楼在药妆店不再续租后，丢吉一年，现由银行承租。2至6楼的租客亦从过往5家教育机构改为一家护老院。

地下连1楼的大型铺位，对租客而言不是这么容易觅得，对业主来说也不是那么容易租出。因为很多零售店只租用地铺已非常足够，1楼往往被视为「猪头骨」。一般药妆店也同样用不了那么多楼面，不过前租客在2014年进驻该铺时，因大量自由行游客及水货客的消费，令生意大增，药妆店规模得以扩大。但受到疫情的严重打击，生意大不如前，药妆店最终只能弃租。铺位丢吉约一年，碰巧遇上银行需要在区内增设大楼面分行，便由其顶替。笔者认为由银行取代药妆店只是「啱啱遇著刚刚」的个别例子，并不具有代表性。但药妆店的离场及一年后无意重新进场，则证明了受水货客欢迎的零售产品风光不再。

至于2楼至6楼的前租客，即教育机构本来是很平稳的行业，教育课程开辧后，只要每班的收生人数稳定，便不会何大变化。不再续租很可能因为学生骤减，上水区的内地生为数不少，他们因封关不再前来上课。同时，几年间，内地的教育事业也渐蓬勃，通关后已无须再来港学习。取而代之的护老院同样是平稳的行业，取得牌照后，便有政府津贴，只要宿位稳定租出，收入也同样稳定。是次租用五层作护老院实属少见，因会增加管理困难，需要更多人手提供服务。但由于上水区人口密度较高，老人家也较多，目前不少大面积楼面的位置已被饮食等行业租用，所以最终还是选址于此。

租金方面，银行月租为66万，较一年前升37%，但较疫情前则下跌超过15%。护老院月租为48万，较之前每层月租约15万，月收75万，下跌36%。估计业主愿以较低租金吸引租客因不欲物业继续丢吉，而两位新租客同属不会抢租的行业。银行对租金的考量源自市场价值，每区均会进行市场调研。护老院的收入因上述原因而很稳定，故不可能承担过高的租金，但也因此签订了10年租约。

鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪

2023年7月7日