用家主導市場 尋覓筍盤的遊戲

2023-07-07 08:00

用家主導市場,尋覓筍盤的遊戲。
用家主導市場,尋覓筍盤的遊戲。

受「息魔」的影響,隨著近日本地銀行同業拆息持續高企,不少銀行將短期存款息率調高至四至五厘的高水平,在高存款息率下,投資意慾回落,買樓收租變得不吸引,缺少投資者的入市下,目前樓市成為用家市導的市場,買家入市心態亦趨於審慎,令近期樓市再吹淡風,無論一、二    手交投均明顯轉趨淡靜。

無可否認,在高息的環境下,在現金至上的心態下,投資者或許會有一種保存資本的避險策略,因此在現時的樓市,投資客減少,買家以自用客為主,但並不代表用家亦會因而暫緩入市,事實上目前的新盤市場依然熱鬧,只是用家以選取一些性價比較高的新盤,事實上近期部分新盤以低於市價作招徠,市場反應亦相當理想,反映現時用家會「擇肥而噬」,選取性價比較高的新盤。

樓市受壓,個別發展商以吸引價推盤,以吸引用家的眼球,同樣在二手市場亦成為用家尋覓「筍盤」的遊戲,買家入市的心態減弱,但同時間個別業主,或需急於套現的割價求售,而事實上目前二手市場上,蝕讓盤明顯有所增加,業主為求出貨只好接受蝕讓求售,加上息率調高下,業主供款壓力亦會增加,因此現時二手市場上亦不乏「筍盤」放售,用家絕對應該把握機會考慮趁低吸納。

總括而言,盡管近月整體一、二手交投稍稍回落,不過隨著踏入下半年,整體經濟環境持續改善,失業率繼續拾級而下,用家購買意慾亦會增加,與此同時,踏入下半年近期發展商亦明顯加快推盤步伐,多個大型新盤部署登場,只要定價吸引,相信在現時用家「執平貨」的心態下,整體一、二手交投將逐步回穩,下半年整體一、二手成交量亦會較上半年有所增加。

世紀21香港行政總裁吳啟民

2023年7月7日

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