焦點盤齊鎖客下周連環開售

焦點盤連番推售，旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸收票不俗，項目參觀情況持續，迄今已錄得逾2000參觀人次，據悉，現時入票客源以項目周邊、屯門及元朗為主，亦有來自沙田、青衣等區份，項目料最快下周公布銷售安排，料下周末進行首輪發售。

黃金海灣．珀岸自上周六起正式對公眾開放示範單位，截至本日以來已錄逾2000參觀人次，收票及參觀人數反應熱烈。售樓處更設「Design Concept」的專櫃，展示星級開放式單位附送的「星級傢俬」禮券所提供之特色設計傢俬，傢俬包含拉摺枱、收納櫃、衣櫃及電視櫃等。業主可自選2種傢俬風格，包括奶油木系及簡約灰調，滿足不同業主所需。
年輕及小家庭客主導

項目位於尖沙咀安達中心展銷廳，昨日繼續有睇樓客到場參觀，人流不俗，睇樓客參觀示範單位後，亦在大樓模型細看單位座向，不少有代理陪同下到場參觀，擬為入票作準備。

有代理表示，項目首批單位折實平均呎價僅9788元，不少單位折實售價更低於300萬，入票客源以項目周邊、屯門及元朗分支家庭及年輕客主導，有部分票源亦有來自沙田、青衣等區域，項目所屬位置往返內地方便，故入票客源亦有內地人士及新香港人，情況不俗。
料下周末首輪發售

黃金海灣．珀岸日前開價，首批推出128伙，折實平均呎價9788元，較去年推出上一期黃金海灣．意嵐首批單位折實呎價9988元，還要低約2%，加上新一期項目享海景單位高近90%，號召力和吸引力大增。項目首天入票已有不俗的迴響，共取得逾800票，以首批單位計，超額認購已達5.3倍，發展商預計下周公布銷售安排及進行首輪發售。

首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式單位，折實售價242.2萬，呎價7941元，呎價亦是首張價單最平；售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實售價656萬，呎價10077元。

項目以細價取勝，首張128伙價單，折實售價在300萬以內單位共有51伙，佔約40%，此批單位買家只須繳付100元釐印費，入市成本降低，相信成為上車人士的認購目標。項目最貴單位折實售價亦只不過656萬，即全數單位折實樓價均在660萬以下，在現時一手市場甚具競爭力。

由嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展黃竹坑站上蓋項目海盈山，項目日前以低價加推新一張價單，並以低價出擊，連日開放示範單位予公眾參觀，已錄近2000人次參觀，項目迄今累收逾350票，超額認購近4.4倍。發展商表示，最快下周加推及公布最新銷售安排。

嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，項目自過去周末假期開放示範單位以來，已錄近2000人次參觀，其中，以用家為主佔約7成，截至昨日上午項目累收逾350票，以最新一張價單65伙計算，超額認購近4.4倍，集團亦會視乎本周末假期表現，積極考慮下周加推及公布最新銷售安排。
超額認購近4.4倍

海盈山首度以現樓形式推售，加推新一張65伙，折實平均呎價21845元，較2023年推出首張單折實27989元低逾20%，發展商開放現樓亦持續吸引準買家到場參觀，昨日現場所見即使不是周末假期，仍吸引大批睇樓客到場參觀，整體氣氛理想，昨日下午時段部分示範單位外更出現參觀人龍，排隊等候睇現樓。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，是次特為買家推出「置盈按揭雙優惠」，包括「高存息戶口H按計劃」可為樓價1000萬或以下物業提供高達9成按揭，按息全期低至銀行同業拆息（Hibor）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P為5.5%）減2厘，即封頂息率低至3.5厘，銀行現金回贈高達1%，年期最長可至30年。以及「大碼高成數按揭計畫」可為樓價3000萬或以下物業提供高達9成按揭，兼且免保費或手續費。
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美聯住宅部行政總裁布少明稱，項目早前公布新一輪單位價單價錢相當吸引，相信對於用家及投資者具有吸引力，料投資客佔比達5成，同時亦能獲得「西餅客」垂青。預計待項目落成後呎租將達70元水平，租金回報約4厘。此外，區內國際學校及名校林立，故亦會吸引家長客青睞。

海盈山3號價單涉65伙，面積486至661方呎，戶型涵蓋2房及3房，包括49伙2房及16伙3房，提供最高22%折扣，提早成交可額外獲0.5%現金回贈。其中兩房入場單位為2B座6樓E室，面積488方呎，2房間隔，折實入場費為950.41萬，呎價為19476元，呎價亦是價單中最低。三房入場單位為2A座6樓C室，面積659方呎，3房1套間隔，折實售價約1408.08萬，折實呎價21367元。