上月僅1宗新申請預售樓花

樓市有待全面復甦，加上現時一手庫存量高，發展商減慢推盤部署，地政總署公布去年12月預售樓花同意書文件，只有嘉華位於西營盤醫院道項目新增申請預售，涉及62伙，並錄得「零」私樓項目批出預售。另長實位於觀塘港人首置盤由於樓花時間過長，申請再度被拒。

文件顯示，上月只有安禧街22號資助房屋項目批出涉及960伙，未有私樓項目批出預售，較去年11月共有10個項目批出（包括1個資助房屋項目），涉及5521伙，按月大幅減少83%。總括去年第4季獲批預售樓花同意書項目，連同2個資助房屋，合計多達8114伙，為去年第3季錄得8993伙獲批預售後，近5個季度按季新高。

新增申請繼去年11月「零」申請後，上月只有嘉華位於西營盤醫院道7號項目新增申請預售，提供62伙。嘉華於2022年7月以5.51億投得醫院道地皮，地皮面積5372方呎，可建總樓面約4.29萬方呎，每方呎樓面地價為12821元。
按月大幅減83%

長實位於觀塘安達臣道港人首置盤，上月再度被拒申請，為去年6月申請預售被拒後，相隔半年再被拒，共涉及2926伙，當中1000伙須售作首置上車盤，單位面積須介乎250至500方呎，文件顯示，項目預期落成日期為2026年12月31日，即樓花期約24個月。

地政總署表示，鑑於地契條款的要求，而發展商未能符合有關條款，該申請被認為為時過早而被拒絕。
一手庫存量仍然高企

新增申請項目無以為繼，加上長實安達臣道項目上月再度被拒，令現時待批預售單位跌破萬伙，僅餘8527伙，較11月底約12350伙，按月大減31%，為去年1月錄得待批單位7717伙以後，近11個月新低水平。

有業界人士表示，由於樓市仍有待全面復甦，加上現時市場一手庫存量仍然高企，故發展商旗下項目申請預售進度有放緩跡象，相信待一手庫存量逐步減少，發展商推出中遠期項目才有機會加快部署。