西九文化區靚地 擬建近2000住宅

西九文化區管理局面對營運赤字，去年曾指資金鏈或於今年6月斷裂，政府批准西九出售住宅項目並保留收益。西九文化區管理局日前向油尖旺區議會提交諮詢文件，建議在柯士甸道西以南及林蔭大道以北，興建7幢住宅大樓，單位總數不多於1995伙，住宅總樓面面積不多於108500平方米。管理局計劃於今年第一季向城規會提交規劃許可申請，以便城規會作出修訂，而據接近管理局消息人士透露，預計於1至2年後才招標，暫未有完工時間表。

政府去年7月批准西九管理局建議，有條件地解除西九第2區住宅發展項目「只能以建造、營運及移交模式發展」（BOT）的限制，允許管理局出售該區的住宅發展項目，最高上限為170280平方米住宅總樓面面積，以籌募資金。
高度為主基準以上84至100米

據區議會文件顯示，擬議計劃包括7幢建於3層高平台上的住宅大樓；平台設有零售、餐飲及消閒和附屬設施，以及地下3層的綜合地庫，用地面積約19999平方米，不多於134500平方米的總樓面面積，包括不多於108500平方米的住宅面積及不多於26000平方米的零售、餐飲及消閒地方。擬議樓宇高度為主基準以上84至100米，符合「2014年已獲批申請」的樓宇高度限制。

擬議住宅發展計劃位於《西九發展圖則》「其他指定用途（混合用途）3北面」及「其他指定用途（混合用途）4北面」支區。另外，該局建議就住宅樓面面積分配作輕微技術修訂，從「其他指定用途（混合用途）4南面」支區調配15974平方米住宅樓面面積至「其他指定用途（混合用途）3 北面」支區。經修訂後，擬議計劃的住宅樓面面積為108500平方米，不超出發展面積上限的同時，該局指整合後令住宅用地更歸一，有助日後管理不同用途的設施，並能減少重複提供多用途配套設施及建築基建，從而實現更全面和暢達的綜合用途發展。
行人通道接駁九龍站及圓方

文件顯示，擬議住宅發展計劃將設有兩組新的行人通道及出入口，方便公眾人士往來西九及區內主要交通樞紐，便利市民及訪客使用公共交通工具前往西九，減少對該區的交通影響。第一組行人通道設於住宅項目平台第1層，主要提供零售、餐飲及消閒設施，包含兩條行人天橋貫通東西。第二組行人通道設於平台第2層，由行人天橋連接平台的其他設施及各住宅大樓的平台入口大堂，並會接通藝術廣場大樓。該局指，公眾日後將可通過上述行人通道接駁港鐵九龍站和圓方商場。

另外，擬議住宅大樓設計將符合樓高限制，由鄰近藝術廣場大樓的西面主基準以上100米，遞減至東面的主基準以上84米，形成階梯式的高度輪廓，保持由港島望向西九龍海濱的良好景觀。樓宇設計亦保留三幅由北至南各闊12米的非建築用地，以提升視覺開揚度及通風效果。而擬議地下綜合地庫將為公眾人士及住戶提供停車場，增加西九文化區整體的停車位數量。文件指出，所有技術評估均顯示擬議住宅發展計劃在技術上的可行性，且沒有難以克服的不良影響。

消息人士向本報指，暫未有項目推展時間表，重申管理局仍需要等待政府批准後才可以招標；又引述西九管理局董事局主席唐英年去年曾指出，該局估計需要至少2年時間才可就住宅項目招標。消息人士提到，由於不希望項目被曠日持久的改動申請耽誤，因此該局沒有提出放寬樓宇高度或樓面面積，但重申西九並非「好急住賣樓」，現時距離正式賣樓仍有相當一段時間。