減息前夕突變陣 啟德新盤減價20%搶攻

市場預期月內減息，對樓市有提振作用，多間發展商有意趁勢爭相推盤。惟啟德新盤昨日突然變陣，未待減息落實就率先搶閘減價，指定減價單位平均呎價約1.73萬元，對比今年6月以平均呎價約2.17萬大幅減價約20%，最低入場價約460萬元。
涉50指定單位  平均呎價1.73萬

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期項目推出新付款計劃，並為50個指定單位新增優惠，最高折扣率介乎29.75%至38.5%。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，近期市場氣氛好轉，是次新推出付款計劃及優惠，望能「不計成本，炸起市場」，推動買家入市意欲。若美國月內公布減息，象徵正式進入減息周期，對樓市有正面幫助。另預期銀行相繼下調定期存款息率，投資者會考慮將資金投入物業市場。

中國海外地產董事總經理游偉光指出，新提供的150天即供付款計劃為買家提供10%折扣，連同其他優惠可達樓價25%。發展商另為50個精選單位提供4.75%至13.5%優惠，當中1個單位最高可享定價38.5%折扣。
嘉華温偉明：不計成本炸起市場

該批精選單位面積介乎288至538方呎，涵蓋1房至2房，折實售價最低為2A座1樓N室，1房單位，面積288方呎，若計及提早成交現金回贈，該單位先前折實售價約581.3萬元，最新折實售價460.7萬元，對比下減價逾20%。而折實呎價最低單位為2B座2樓G室，屬2房連開放式廚房間隔，面積432方呎，折實售價688.1萬元，折實呎價15928元，對比先前折實售價約794.5萬元減逾13%。

是次精選單位折實售價介乎460.7萬元至983.4萬元，折實呎價介乎15928至18557元，折實平均呎價17384元。發展商今年6月以折實平均呎價21713元推出3號價單的108伙，在對比下平約2成。同區新盤、由新世界及遠東發展的柏蔚森I於7月初以折實平均呎價17188元推出首批60伙，對比下呎價相若。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場期待月中減息能重演今年2月底政府「全面撤辣」情況，令樓市再迎來一波反彈。部分發展商先前未能完全捉緊「撤辣」機會去貨，故對減息嚴陣以待。是次啟德海灣就率先以明確姿態展示去貨決心，選擇現時「偷步」減價。市場對啟德跑道區中小型單位有一定需求，預期該批精選單位能獲買家垂青。若發展商其後繼續以類近幅度為其他單位減價，相信銷情能持續一段時間。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目臨近現樓，相信減價後能吸引更多用家及長線收租客垂青，估計客源中，約7成為用家，3成為長線投資客，預期呎租將達45元水平，租金回報約3.5厘。若落實減息，在息口低、新盤開價低等加持下，相信買家會加快入市。