减息前夕突变阵 启德新盘减价20%抢攻

市场预期月内减息，对楼市有提振作用，多间发展商有意趁势争相推盘。惟启德新盘昨日突然变阵，未待减息落实就率先抢闸减价，指定减价单位平均尺价约1.73万元，对比今年6月以平均尺价约2.17万大幅减价约20%，最低入场价约460万元。
涉50指定单位  平均尺价1.73万

嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾第1期项目推出新付款计划，并为50个指定单位新增优惠，最高折扣率介乎29.75%至38.5%。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，近期市场气氛好转，是次新推出付款计划及优惠，望能「不计成本，炸起市场」，推动买家入市意欲。若美国月内公布减息，象徵正式进入减息周期，对楼市有正面帮助。另预期银行相继下调定期存款息率，投资者会考虑将资金投入物业市场。

中国海外地产董事总经理游伟光指出，新提供的150天即供付款计划为买家提供10%折扣，连同其他优惠可达楼价25%。发展商另为50个精选单位提供4.75%至13.5%优惠，当中1个单位最高可享定价38.5%折扣。
嘉华温伟明：不计成本炸起市场

该批精选单位面积介乎288至538方尺，涵盖1房至2房，折实售价最低为2A座1楼N室，1房单位，面积288方尺，若计及提早成交现金回赠，该单位先前折实售价约581.3万元，最新折实售价460.7万元，对比下减价逾20%。而折实尺价最低单位为2B座2楼G室，属2房连开放式厨房间隔，面积432方尺，折实售价688.1万元，折实尺价15928元，对比先前折实售价约794.5万元减逾13%。

是次精选单位折实售价介乎460.7万元至983.4万元，折实尺价介乎15928至18557元，折实平均尺价17384元。发展商今年6月以折实平均尺价21713元推出3号价单的108伙，在对比下平约2成。同区新盘、由新世界及远东发展的柏蔚森I于7月初以折实平均尺价17188元推出首批60伙，对比下尺价相若。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场期待月中减息能重演今年2月底政府「全面撤辣」情况，令楼市再迎来一波反弹。部分发展商先前未能完全捉紧「撤辣」机会去货，故对减息严阵以待。是次启德海湾就率先以明确姿态展示去货决心，选择现时「偷步」减价。市场对启德跑道区中小型单位有一定需求，预期该批精选单位能获买家垂青。若发展商其后继续以类近幅度为其他单位减价，相信销情能持续一段时间。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目临近现楼，相信减价后能吸引更多用家及长线收租客垂青，估计客源中，约7成为用家，3成为长线投资客，预期尺租将达45元水平，租金回报约3.5厘。若落实减息，在息口低、新盘开价低等加持下，相信买家会加快入市。