市建九龍城項目收31份意向

2023-10-25 00:00

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,預計可提供約810個住宅單位。
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,預計可提供約810個住宅單位。

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,昨日截收發展意向,合共接獲31份意向書,包括長實、新地、恒基、信和、華懋、鷹君、中國海外、英皇國際、富豪酒店及資本策略等,符合市場預期。項目預期可提供約810個住宅單位,最新市場估值約25.7億至28.3億,每方呎樓面估值約5000至5500元。

英皇國際物業經理蔡宏基表示,項目靜中帶旺,而且鄰近港鐵站,同時集團在同區亦有其他發展項目。他又說,今日政府發表的《施政報告》,預期會有「減辣」等措施,相信短期內會刺激樓市交投。
英皇蔡宏基:項目鄰近港鐵站

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,項目連接啟德的地下購物街,是將來與九龍城之間的主要行人通道。但項目要提供300個公眾車場,再加上項目本身要求的車位,將增加建築成本。而且早前批出的政府地其餘標價遠低於中標價,因此調低項目估值約10%。最新市場估值約25.7億至28.3億,每方呎樓面估值介乎約5000至5500元。
高息下料發展商出價審慎

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,鄰近啟德地皮以低價批出,而且在高息環境下,建築成本及持貨成本增加,相信屆時推出招標時,發展商出價會審慎。

上述項目位於啟德道及沙浦道,鄰近富豪東方酒店,項目地盤面積約5.71萬方呎,可建總樓面約51.41萬方呎,預計可提供約810個住宅單位。另外,市建局會在項目撥出約8611方呎樓面,以提供一間幼兒中心予社區使用。

項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點,因此該局將重新規劃及重整道路網絡等,以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場,當中設有各類零售店舖,並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。

與此同時,項目亦會興建一個地庫停車場,提供約300個公眾停車位,期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。

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