麗新沽深水埗基隆街相連舖
2023-09-21 00:00
麗新發展早年收購深水埗舊樓,重建成為住宅新盤項目,當年未能成功併入收購地盤的2個地舖,剛以2680萬易手,平均呎價1.22萬,物業於16年間升值1.08倍。
上址為基隆街58至60號地下及閣樓,建築面積各約2200方呎及1600方呎,早前以意向價約3000萬放售,最終減價320萬或10.6%,以2680萬易手,平均呎價1.22萬(未計閣樓)。
潘銳民:賣舖作資源整合
平均呎價1.22萬
該2個舖位連閣樓,現址為一間紋身店及電業行,月租分別4萬及3.8萬,合共7.8萬,新買家料回報3.5厘。麗新發展早於2007年以1285萬購入上址,持貨16年,帳面獲利1395萬,物業升值1.08倍。
據了解,麗新發展大約於2005年至2007年間,收購深水埗基隆街一列舊樓,當時尚未有強拍條例,需要100%業權才能成功收樓,在收購上述2個地舖後,由於樓上住宅業主叫價過高,最終令58號及60號全幢舊樓收購拉倒。
連約回報3.5厘
麗新最終於就基隆街48至56號重建,並未有進一步拓展地盤,新盤逸新於2019年入伙,提供138個單位,間隔為開放式至1房,實用面積由157至312方呎。
深水埗街道除了聚集民生行業外,並集中不少與傳統工業相關行業,包括製衣業及建築材料,近年街道注入新元素,引入更多特色食肆及文化相關的新興行業,迎合年輕人喜好,上述其中一個舖位,大匠夫五金店已撤出,最新由紋身店承租。
關鍵字
最新回應