群盤「圍城」鬥快搶吸購買力

2023-10-24 00:00

嘉華温偉明(圖右)表示,啟德海灣最快有機會今天公布首張價單。
嘉華温偉明(圖右)表示,啟德海灣最快有機會今天公布首張價單。

市場憧憬樓市有「減辣」消息,各發展商蓄勢待發,多個新盤短期登場,力吸各路客源;其中啟德海灣率先突圍,搶閘今日開價,發展商曾指,首批不少於約204伙,將以「驚喜價」推出,並採「先求量」推盤策略。

由嘉華夥拍會德豐地產、中國海外合作發展的啟德海灣第1期全速推盤,搶閘於《施政報告》前開價。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,啟德海灣銷售部署如箭在弦,在過去周末亦接獲不少有興趣準買家的查詢,為回應市場的熱烈迴響,項目最快有機會今天公布首張價單。
以「驚喜價」推出

發展商曾指,項目首批不少於約204伙,並以「驚喜價」推出,同時採「先求量」推盤策略。該盤昨日與中原進行項目簡介會,並安排參觀示範單位,吸引逾千名代理到場,了解項目優勢,為推盤前作好準備。

啟德海灣細分兩期發展,合共提供2138伙,第1期由3幢相連物業組成,細分為2A、2B及2C座,共提供1017伙,面積介乎269至771方呎, 戶型涵蓋1房至3房單位,另有特色單位,如低層連平台,高層連天台特色戶,單位間隔多元化。

項目提供388伙1房單位,佔全盤約38%,面積由288至315方呎;而2房戶共有564伙,佔全盤約55%,包括有326伙2房戶,面積427至508方呎,亦有238伙2房連儲物室/工作間單位,面積467至553方呎。

而3房戶則有57伙,包括28伙3房1套房戶,面積586方呎,亦有29伙3房1套房連工作間及洗手間單位,面積771方呎;最後8伙則為特色單位,面積269至771方呎。
首批不少於204伙

根據啟德海灣第1期的樓書資料顯示,全盤面積最細為2C座1樓M室,面積269方呎,另連122方呎平台。而面積最大為2A座1樓至35樓A室,面積771方呎,屬3房連套房加多用途房連廁。項目預計關鍵日期為2025年3月31日,樓花期長約17個月。

市場上多個全新樓盤醞釀應市,勢掀起新一輪新盤激戰;其中,新地部署短期內連環推5盤,合共涉及3932伙,包括矚目焦點盤之一的天水圍YOHO WEST部署下月中登場,而未來兩周則推出屯門NOVO LAND 2A期全新1座CHARLOT單位。

新地部署季內連環推5盤,包括全新盤及重推餘貨項目,共有3932伙應市。新地副董事總經理雷霆表示,天水圍天榮站第1期YOHO WEST銷售準備得如火如荼,部署11月中登場。該盤早前已獲批預售,共提供1393伙,將提供多元化間隔,預期落成日期為2024年9月底,樓花期不足1年,屬短樓花項目。
先推NOVO下月YOHO WEST接力

而季內集團亦將推出啟德天璽.天及天璽.海項目。當中天璽.海分2期發展,提供439伙,項目大部分單位擁有維港海景。而天璽.天分2期發展,第1期涉906伙,第2期共提供584伙,即共提供1490伙。

預計未來兩周推出NOVO LAND 2A期座向及景觀最佳的座數CHARLOT,雷霆形容屬「王者登場」,定必會掀起另一次搶購熱潮。而該盤在15個月內售出超過2600伙。除NOVO LAND 2A期CHARLOT之外,集團未來二至三周會推出大埔白石角University Hill第2期的餘貨單位約200伙。

雷霆指,無論政府新一份《施政報告》會否推出利好樓市政策,集團都堅持「月月有樓賣」。現時樓市管理措施已不適用,希望政府能夠就現時市況「撤辣」。目前暫不揣測《施政報告》實際內容,但相信之後市況會向好,市場上較多樓盤推出亦可百花齊放。
啟德「孖寶」盤快登場

新地代理總經理陳漢麟補充,NOVO LAND 2A期最後1座由CHARLOT第1A及1B座組成,共提供410伙,設多元化戶型,主打2房或以下戶型,佔標準單位近六成。項目標準分層單位提供1房至3房間隔,面積293至724方呎,另有20伙特色單位,面積273至1297方呎。

陳漢麟說,CHARLOT可吸納不同的上車客、換樓客及大家庭,對是次推出的戶型充滿信心。而且NOVO LAND過去數輪銷售皆銷情理想,相信是次銷售會吸引不同客源。

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