群盤靜待「減辣」佳音搶出來

2023-10-21 00:00

嘉華牽頭發展的啟德海灣已上載樓書及開放示範單位,下周有機會正式開價。
嘉華牽頭發展的啟德海灣已上載樓書及開放示範單位,下周有機會正式開價。

市場正等待下周公布的《施政報告》,普遍預期將有利好樓市措施,並有機會減辣,本月至今已過了大半個月,尚有約10天便踏入11月,迄今仍未有全新項目正式推售,發展商均待《施政報告》發放「減辣」佳音才正式啟動,已有多個全新盤密鑼緊鼓準備搶攻,包括最積極部署推售的啟德新盤及香港仔新盤。
近期樓市已跌至近年谷底,交投顯著回落,業界均期待《施政報告》可全面「撤辣」,惟「全面撤辣」機會不大,取而代之有機會「減辣」,雖然如此,對於實施已超過10年的樓市,仍屬於樓市佳音,反映綑綁逾10年的辣招措施有機會得以紓緩。

本月至今暫未有全新項目正式開價推售,發展商紛等待「減辣」好消息出籠,時間越接近《施政報告》,全新盤部署越趨積極,其中最受市場矚目,由嘉華國際夥拍會德豐地產及中國海外,已於日前上載樓書,同日並開放示範單位供傳媒拍攝,意味著項目將隨時搶出。
首批以「驚喜價」推出

牽頭發展商嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明日前表示,集團部署短期內公布啟德海灣首批單位價單,首批不少於204伙,更會以「驚喜價」推出,項目推售策略將會是先求量,以增加市場貨源流轉。更預料先只撤一部分「辣招」,亦不會覺得失望,整體市況方面,他料樓息口開始見頂,對樓市的不利因素陸續消散,樓價有望進一步回升。

市場消息指出,啟德海灣有機會於《施政報告》公布首張價單,但實際仍要等待發展商落實相關消息。位於承豐道15號的啟德海灣,分兩期發展共提供2138伙,項目日前上載第1期項目樓書,共提供1017伙,面積由269至771方呎,涵蓋1房至3房戶,主打2房戶,佔項目逾50%。

另一個積極部署推售,由英皇集團發展的香港仔澄天,項目已於上周突擊上載樓書,發展商表示有機會短期內開放示範單位,據了解,項目有機會於長假期後率先開放示範單位供傳媒拍攝,隨後將公布首批價單,項目共提供110伙,面積介乎245至881方呎,涵蓋1房至3房戶,預計首張價單將推出不少於50伙,項目為香港仔近15年來首個全新住宅項目,將成為區內焦點所在,發展商亦預告,項目將會以「較親民」的價錢推售。
將以「親民價」推售

此外,預計有機會11月推售,由恒基發展的西洋菜北街項目,共提供500伙,由於屬重建項目,不受預售樓花同意書限制,可隨時推售,項目有機會待《施政報告》公布「減辣」利好消息後,不排除加快推盤計劃。

同屬重建項目,由會德豐地產發展的灣仔春園街項目,發展商早前已預告項目將於本季內推售,同樣有機會在《施政報告》後突擊應市,項目共提供約80伙,將打造成精品豪宅項目。

有業界人士表示,全新盤靜待《施政報告》公布好消息,相信待「減辣」消息落實後,有助帶動樓市氣氛,現時除發展商等待外,二手市場絕大部分買家亦等待相關利好消息公布,才落實入市步伐,即使未有全面「撤辣」,亦對樓市交投有正面幫助。
 

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