土瓜灣美景街地舖738萬易手

2023-10-20 00:00

土瓜灣美景街一個地舖以738萬易手。
土瓜灣美景街一個地舖以738萬易手。

淡市中,市場錄1宗罕見的短炒獲利,土瓜灣美景街一個地舖以738萬易手,原業主為一名叫劉德華的舖位投資者,於今年8月以600萬購入舖位,短炒2個月獲利逾「一球」,物業升值27%。
上址為土瓜灣道313至329號捷通大廈及奕賢大廈地下29(美景街71)號舖,建築面積約450方呎,以易手價738萬計算,平均呎價1.64萬,現址偉昌大押,月租約2.1萬,回報3.4厘,原業主為一名叫劉德華的舖位投資者,於2個月前以600萬元購入舖位,短炒2個月帳面即賺138萬元,屬淡市罕見的賺錢個案。
平均呎價1.64萬

知情人士表示,該名劉德華並非娛樂圈紅人,而是一名低調的舖位投資者,其弟弟劉德興,曾創辦舖1位代理中介德興行(已結業),劉德華鍾情民生地段中細價舖位,特別吼準具收購價值的舊樓舖位,同時,鍾情長情業主盤源,皆因早年低價購入,比較有機會低價出貨。
連約回報3.4厘

上述美景街地舖,劉德華亦是購自長情業主,該業主早於1975年以17.5萬購入,持貨48年才出售,帳面獲利582.5萬,物業升值33倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論,此舖是近期極罕有短炒成功個案,該舖並非旺舖,只勝在銀碼細,大大件「四正實用」,易入易出,很多投資者忽略民生街道,劉德華執筍盤。美景街舊樓林立,屬傳統民生區,街舖亦聚集民生行業,舊區舊樓林立,人口雖密集,消費力僅一般。

劉德華鍾情土瓜灣舖位,早於2018年9月,購入區內明倫街13號地下,作價760萬,面積約500呎,平均呎價15200元,原業主於1961年以2.45萬購入,持貨57年,帳面獲利逾757萬,物業升值309倍。

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