樓市乏好消息具下行壓力

本港樓市轉趨淡靜，樓價跟隨回落，業界呼籲政府「撤辣」為樓市鬆綁之聲四起。港置行政總裁馬泰陽表示，本港經濟正面對內外多重負面因素夾擊，因此「撤辣」是刻不容緩，令樓市交投回復正軌，即使未能一步到位，亦應該「減辣」，否則下行壓力會持續增加。
馬泰陽接受本報訪問時表示，政府的需求管理措施嚴重扭曲市場生態，令交投明顯萎縮，2013至2022年10年間，平均每年一、二手住宅註冊量僅約6.05萬宗，較2003至2012年平均每年逾10萬宗，大跌約40%，預計今年全年一手成交及二手註冊量少於5萬宗，很大機會創歷史次低紀錄。
料今年註冊量少於5萬宗

他又說，政府應順應時勢全面「撤辣」，即使未能即時做到，亦應該「減辣」，包括撤銷額外印花稅（SSD）或調整相關稅率，令到部分急需資金周轉的業主，可以靈活賣樓套現周轉，藉此渡過難關。為減輕首次置業人士負擔，他建議進一步調低上車盤印花稅，徵稅水平由現時300萬或以下住宅單位調高至400萬或以下，即400萬或以下住宅單位只需付100元印花稅。

馬泰陽又說政府應撤銷15%新住宅從價印花稅（DSD），為市民換樓開方便之門，同時激活買樓收租需求，令市場租盤增加，紓緩租金上升壓力。

現時非本港居民在港置業，需要繳付15%買家印花稅（BSD）及15%新住宅從價印花稅，馬氏建議取消相關稅項，降低海外人士在港置業成本，可以買樓「落地生根」及加強對香港的歸屬感，同時吸引更多海外專才來港。

除此之外，他又建議金管局取消要求銀行為置業人士申請按揭貸款時，需要進行壓力測試。

馬泰陽指出，本港經濟受到內外多重負面因素夾擊，樓市亦受影響，年初至今樓價已經倒跌0.54%。若沒有利好的消息出台，樓市下行壓力將會持續增加，全年樓價跌幅將擴大，幅度約在5%以內。