搶救樓市避免「冰河時期」延續

2023-10-17 00:00

中原陳永傑預期,即使政府全面「撤辣」,樓價亦不會因此而急升。
中原陳永傑預期,即使政府全面「撤辣」,樓價亦不會因此而急升。

近期業界呼籲政府為樓市「撤辣」的聲音不絕於耳,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市持續下滑不利本港經濟,政府適宜全面「撤辣」刺激需求。他建議政府可分三步調整樓市「辣招」,又說假如維持現行措施不變,樓市「冰河時期」將會延續。
陳永傑接受訪問時表示,疫後本港經濟表現差強人意,最大因素是美國不斷加息。本港住宅樓價自9月起急轉直下,差估署的住宅樓價指數已經連跌四個月,估計9月份跌幅有可能擴闊至接近2%。
籲取消買家印花稅吸外資

他又說,樓市持續下滑對本港經濟不利,政府適宜全面「撤辣」,建議分三階段撤銷所有樓市「辣招」,第一步是取消海外專才及企業在港置業,以及本港市民購入第二層樓需要繳付的辣稅,包括買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD);第二步是金管局取消壓力測試;第三步是取消三年內轉售物業需要繳付的額外印花稅(SSD)。

陳永傑指出,政府「搶人才」措施取得不俗成效,然而樓市未有政策配合,以致不少海外專才來港之後,選擇租住物業。他又說,過去海外企業投資香港,很多時會購入住宅作員工宿舍,但因現時需要繳付「辣稅」,需求隨之下降,因此政府應取消海外專才及企業在港置業時,需要繳付的額外稅項,吸引更多海外資金來港。
樓價至年底料再跌6%

他又說,本港銀行體系存款多達15萬億,但市民購入第二項住宅物業,需要繳付從價印花稅,令到不少有計劃置業的市民,寧願將資金存放在銀行敘造定期收息,假如政府取消這方面的限制,可以鼓勵更多市民買樓投資,有望釋放更多資金。

陳氏又稱,金管局要求銀行為按揭貸款申請人進行壓力測試,導致每月收入要求大幅增加,部分有意置業人士,最終因未能通過測試而被逼放棄置業計劃,所以應該取消。

他續指出,不少市民對本港前景有信心,希望可以置業,但憂慮「買錯樓」短期內沽貨,需要繳付額外印花稅,因此期望政府取消相關稅項,激活投資市場。

陳氏又說,即使政府全面「撤辣」,樓價不會因此而急升,反而若維持現行政策不變,樓市「冰河時期」將延續,估計現時至年底樓價有機會下跌6%,至明年首季樓價或累積下跌12%。

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