激活換樓鏈冀增投資動力

2023-10-18 00:00

美聯布少明建議可先撤從價印花稅,激活換樓鏈。
美聯布少明建議可先撤從價印花稅,激活換樓鏈。

樓市受到息口及經濟復甦步伐放緩,交投跌至谷底,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,現樓市情況下應全面「撤辣」,即使不全面「撤辣」亦應先取消撤從價印花稅(BSD),從而激活換樓鏈,亦可增加投資動力,令租務盤源增加,紓緩租金上升壓力。
布少明接受本報訪問時表示,辣招已實施超過10年,現時交投已跌至近年谷底,旺市推出的需求管理措施已毫無意義,下周公布的《施政報告》應全面撤辣,讓樓市能回復正常,即使不全面「撤辣」,亦應該「減辣」,率先應取消中斷換樓鏈的從價印花稅。

布少明續稱,從價印花稅窒礙換樓鏈,在現時樓市環境下,難以先售出單位,再購入換樓單位,取消從價印花稅可激活換樓鏈,同時可增加投資動力,令現時市場上的租盤大幅減少,導致租金不斷上升的情況得以改善,同時中國人向有「住一間、租一間」的概念,待退休後可以靠租金維持生活的傳統思想被打破。
紓緩租金上升壓力

政府推出「高才通」計劃吸納人才,布少明表示,來港人士欲置業須付樓價30%買家印花稅(BSD),並非每個買家有能力負擔,即使勉強入市,資金亦綁7年後始能退稅,與政策相牴觸,故《施政報告》應一併取消相關稅項,取而代之若計劃下的人士購入物業7年內沽出單位,便需徵收相關稅項。

今年樓價料再挫3%

過往因應樓市氣氛熾熱,樓價不斷上升而制訂的需求管理措施,布少明表示,實施辣招後實際仍阻擋不了樓價繼續攀升,當中最顯著為細單位樓價升幅,今年初擺脫疫情及全面通關,樓價更出現升幅,情況只屬假象,經濟復甦勢頭逐漸放緩,加上息口因素令樓價再度回落。

布少明表示,若政府「企硬」不減辣、不撤辣,今年樓價將再下挫3%,明年樓市亦不被看好。
 

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