樓價4連挫 創3年半新低

（星島日報報道）受到疫情及銀行加息因素，加上股市波動等「三重擊」，進一步拖累樓價走勢，據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數報三百六十二點一，按月跌幅擴大至百分之二點零六，連挫四個月兼創近五個月最大單月跌幅，指數跌至逾三年半新低。業界人士指，在股市波動及經濟前景未明等不利因素影響下，預料本月樓價指數會繼續下跌再試低位，估計全年樓價跌一成。
差估署資料顯示，今年九月私樓售價指數連跌四個月，最新報三百六十二點一，創自二○一九年二月（三百六十七）後逾三年半新低、接近同年一月（三百六十一）水平；上月指數較八月的三百六十九點七，按月跌幅由八月約百分之一點八八、擴大至百分之二點○六，是近五個月單月最大跌幅。總結今年首九個月，私樓售價指數累跌約百分之八點○七，若相對去年同期則下跌約百分之九點○四。
首9個月樓價累跌8%

各類型單位指數更全綫報跌，以中小型單位跌幅最傷，當中面積四百三十二至七百五十二方呎單位，最新報三百四十九點八，按月跌百分之二點二四，連挫五個月；其次為面積四百三十一方呎或以下單位，最新報三百九十八點四，按月跌百分之二點○六，並連續四個月錄跌幅；面積七百五十三至一千零七十五方呎單位同樣連跌四個月，按月跌百分之一點三一，最新報三百二十五點二。

大單位方面，面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位報三百一十五點六，按月跌百分之零點二八，屬連跌兩個月；面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅單位則連跌四個月，按月跌百分之零點六一，最新報二百九十四點八，惟期內相關交易自今年五月起連續五個月少於二十宗。
各戶型敗北中小最傷

長實營業部首席經理郭子威表示，香港目前面對加息和疫情兩大不利因素影響，首先，受到利率不明朗因素影響，美國已經多次加息，預期香港最快下周會調升最優惠利率；其次疫情隨着政府放寬隔離政策至「0+3」後，確診數字仍維持五千宗水平；另一方面，現時投資市場氣氛非常疲弱，股市波動；由於樓價指數有滯後，相信直至年底前仍會繼續下跌，預期全年樓價仍會有額外百分之五波幅。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，受疫情、股市起伏及經濟前景不確定性影響，預計短期內樓價指數表現將繼續尋底，估計全年樓價跌幅一成。

他認為，《施政報告》措施對樓市無太大刺激作用，短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，而且新盤低開在市場上有較大吸引力，在短期內繼續爭奪二手市場購買力，料二手樓價繼續受壓。
業界：料全年跌幅10%

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，由於樓價指數有滯後因素，加上近期港股波動，更進一步影響樓市表現，料部分業主將會大幅減價沽貨，而成交量會萎縮，相關影響將會於十月及十一月指數上反映，預期十月將會下跌約百分之二。

至於逾百大最受歡迎屋苑售價指數連跌四個月，最新報三百一十一，按月再跌百分之一點八三。當中市區及新界指數同樣連跌四個月，市區指數最新報三百零六，按月下滑約百分之一點五四；新界區報三百零五點二，按月跌約百分之一點九六。