楼价4连挫 创3年半新低

（星岛日报报道）受到疫情及银行加息因素，加上股市波动等「三重击」，进一步拖累楼价走势，据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报三百六十二点一，按月跌幅扩大至百分之二点零六，连挫四个月兼创近五个月最大单月跌幅，指数跌至逾三年半新低。业界人士指，在股市波动及经济前景未明等不利因素影响下，预料本月楼价指数会继续下跌再试低位，估计全年楼价跌一成。
差估署资料显示，今年九月私楼售价指数连跌四个月，最新报三百六十二点一，创自二○一九年二月（三百六十七）后逾三年半新低、接近同年一月（三百六十一）水平；上月指数较八月的三百六十九点七，按月跌幅由八月约百分之一点八八、扩大至百分之二点○六，是近五个月单月最大跌幅。总结今年首九个月，私楼售价指数累跌约百分之八点○七，若相对去年同期则下跌约百分之九点○四。
首9个月楼价累跌8%

各类型单位指数更全綫报跌，以中小型单位跌幅最伤，当中面积四百三十二至七百五十二方尺单位，最新报三百四十九点八，按月跌百分之二点二四，连挫五个月；其次为面积四百三十一方尺或以下单位，最新报三百九十八点四，按月跌百分之二点○六，并连续四个月录跌幅；面积七百五十三至一千零七十五方尺单位同样连跌四个月，按月跌百分之一点三一，最新报三百二十五点二。

大单位方面，面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的单位报三百一十五点六，按月跌百分之零点二八，属连跌两个月；面积一千七百二十二方尺或以上的豪宅单位则连跌四个月，按月跌百分之零点六一，最新报二百九十四点八，惟期内相关交易自今年五月起连续五个月少于二十宗。
各户型败北中小最伤

长实营业部首席经理郭子威表示，香港目前面对加息和疫情两大不利因素影响，首先，受到利率不明朗因素影响，美国已经多次加息，预期香港最快下周会调升最优惠利率；其次疫情随着政府放宽隔离政策至「0+3」后，确诊数字仍维持五千宗水平；另一方面，现时投资市场气氛非常疲弱，股市波动；由于楼价指数有滞后，相信直至年底前仍会继续下跌，预期全年楼价仍会有额外百分之五波幅。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，受疫情、股市起伏及经济前景不确定性影响，预计短期内楼价指数表现将继续寻底，估计全年楼价跌幅一成。

他认为，《施政报告》措施对楼市无太大刺激作用，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，而且新盘低开在市场上有较大吸引力，在短期内继续争夺二手市场购买力，料二手楼价继续受压。
业界：料全年跌幅10%

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，由于楼价指数有滞后因素，加上近期港股波动，更进一步影响楼市表现，料部分业主将会大幅减价沽货，而成交量会萎缩，相关影响将会于十月及十一月指数上反映，预期十月将会下跌约百分之二。

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数连跌四个月，最新报三百一十一，按月再跌百分之一点八三。当中市区及新界指数同样连跌四个月，市区指数最新报三百零六，按月下滑约百分之一点五四；新界区报三百零五点二，按月跌约百分之一点九六。