憧憬《施政報告》 屋苑預約睇樓量稍升溫

（星島日報報道）市場期望新一份《施政報告》會有好消息，加上有多項利好因素出現，包括本港疫情穩定、政府放寬入境檢疫措施、金管局放寬樓按壓測要求及二手減價盤不乏承接等，根據物業代理數據顯示，本周六及周日屋苑預約睇樓量，按周上升2.4%至6%。

利嘉閣研究部表示，本周末（10月8日至9日）全港50個指標屋苑，合共錄得1265組客預約睇樓，按周增加2.4%，為近四周最多。美聯統計則顯示，本周末15個指標屋苑，錄得約455組預約睇樓量，按周增加約2.5%。中原則表示，10大屋苑本周末預約睇樓量錄得493組，按周增加6%。
按周上升2.4%至6%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，市場憧憬本月公布的《施政報告》會否帶來好消息，加上金管局放寬壓測要求利好入市氣氛，同時二手減價盤不乏承接，多個屋苑預約睇樓情況不俗。他又認為，市場逐漸消化加息帶來的影響，多區焦點全新盤亦紛紛部署登場，若推盤步伐理想及有好消息公布，料帶動整體交投氣氛向好。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場觀望二十大會議及《施政報告》會否有利好消息，加上金管局放寬壓測要求，準買家到二手市場尋找平價放盤，帶動本周末50個指標屋苑預約睇樓量連升兩周。
第一城持貨3年帳蝕118萬

美聯數據顯示，本周末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約110組，按周上升約3.8%；九龍區7個指標屋苑預約睇樓量錄得約146組，按周下跌2.7%；新界區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約199組，按周回升5.9%。不過，祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍本周末預約睇樓量，按周減少10%。

事實上，市場逐步消化負面消息，部分買家加快入市步伐，減價盤不乏承接。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城10月至今暫錄得約9宗成交，其中37座高層H室，面積304方呎，7月放盤時叫價約608萬，之後減價至528萬，日前議價後以480萬易手，呎價15789元。據了解，原業主於2019年以598萬買入，持貨3年轉售，帳面蝕讓約118萬。
黃埔跌穿1.4萬關

中原分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園10月至今暫錄得4宗成交，呎價跌穿1.4萬關，最新報13957元，例如該屋苑5期9座低層E室，面積503方呎，新近以700萬成交，呎價13917元。據了解，原業主於1987年以49.5萬購入，持貨35年轉售，帳面獲利650.5萬。