珠海樓市受壓拖累新盤交投

（星島日報報道）珠海樓市受經濟下行壓力影響，疫情導致外地購樓者入市難度增加，樓市委靡態勢明顯。港人仍屬當地發展商著重的客源之一，不少樓盤項目把握本港放寬隔離措施的時機，積極來港推盤。業內人士期待政府推出新政策，以穩定市民入市信心，預期未來數月當地成交價量仍然維持窄幅上落。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示從政策面上看，當前已基本形成政策底部，房地產市場依舊以維穩為主；但在經濟下行壓力下，房企及個人信貸、爛尾樓斷供等問題頻發，市場想要復甦仍存在較多不確定性，預期成交依舊保持窄幅波動走勢，料市況已「觸底」。
錄1529套按月跌44%

唐劼忻認為，人口與經濟的因素也是珠海樓市委靡態勢明顯的重要原因，珠海常住人口大概240萬人，本地市場需求有限，即使是疫情之下，外地購樓者仍占據較大成交比例，樓市的恢復程度要觀望整體經濟情況。珠海市限購政策雖然於6月初再一次鬆綁，僅香洲區（南屏鎮和灣仔街道除外）和橫琴粵澳深度合作區這兩個區實施限購，對比先前的全市各區限購，確實有所改善，能成為未來樓市持續發展的根基。

珠海8月一手住宅成交，共錄得約1529套，較7月一手住宅錄得2723套成交，按月回落約44%，未能延續7月份成交，較6月的2421套回升約12%的升勢。8月一手住宅成交量平均每方米為23402元，折合每方呎約港幣2464元，對比7月一手住宅成交價平均每方米約23297元人民幣，折合每方呎約港幣2454元稍高，屬靠穩水平。

市場進入傳統市場銷售淡季，整體供應放緩，成交走勢橫盤，市場均價有觸底企穩的態勢。區域表現方面，主力供應區域在唐家，成交主力為斗門、南灣板塊。近月市場活躍度較低，客戶觀望情緒持續。

至於二手住宅成交量仍有待公布，而區內7月二手住宅成交量則錄得約850套，對比6月1116套跌約24%；成交價方面，7月二手住宅平均每方米約17990元人民幣，折合每方呎港幣約1889元，而6月二手住宅成交平均每方米約人民幣14658.7元，折合每方呎港幣約1540元，按月升約1227元。限購措施仍然令當地二手成交狀況受壓。目前珠海市場處於去庫存時期，二手住宅市場預計會維持一個較為低迷的狀態，成交量持續下跌，價格波動較大。

唐劼忻指出，近期有收到12月香港通關訊息，是有重新引起珠海發展商的注意，大部分發展商還是很重視香港客戶群體，在港推廣的項目愈來愈多，力度愈來愈大，港人接受的樓盤訊息也愈來愈多，對珠海樓市關注度會上升，查詢樓盤的港人自用的佔比較多，約58%。因為珠海疫情，最近樓市較為低迷，發展商為去庫存，以價換量，價錢會優惠較大，再加上6月份開始珠海限購政策鬆綁，很適合具有剛性需求的準買家入市，推動港人查詢及購買。
料二手成交持續下跌

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，8月成交相較7月稍有回升，惟市場整體供貨仍在低位徘徊，主要因為接近9月，房企開始加快推售動作，縱觀而言，項目仍以降價走量為主。面對中央出手，推出保交樓、穩民生，促進房地產市場平穩健康發展，配合防範化解地方政府隱性債務風險，入市信心有望重整。

政策優化力度有望加大，保交樓穩民生成首要任務。只有「保交樓」才能穩民生、穩預期後續舉措及配套資金加快落實的情況下，樓市信心將逐步好轉。現時觀望狀態居多，首先因為疫情情況過珠海要隔離，第二因為全球經濟仍然不明朗，對當地樓盤的查詢個案相比之前稍有減少。

現時港人購入當地單位作自用大概有三成左右，自用普遍預算約200萬至300萬人民幣左右，折合港幣約230至340萬水平。而港人比較鍾情的區域，主要為金灣、唐家及橫琴。其中橫琴目前在售住宅均價每方米約62000人民幣，折合每方呎約6510港幣左右，樓價按年增長約24%，西區住宅均價每方米約人民幣14439元，折合每方呎約港幣1516元，按月減約22%，唐家住宅平均每方米約29779人民幣，折合每方呎約港幣3130元左右，按年減約7%。