美銀呎租48元跌18% 律師樓續租2年

2022-08-17 00:00

中環美國銀行中心高層單位獲律師行以每呎約48元續租兩年,較舊租金下跌約18%。
中環美國銀行中心高層單位獲律師行以每呎約48元續租兩年,較舊租金下跌約18%。

(星島日報報道)受疫情等因素打擊,核心區甲廈租金備受壓力。消息指,中環美國銀行中心高層單位,獲律師行以每呎約48元續租兩年,較舊租金下跌約18%,屬貼市價水平,業主享租金回報逾6厘水平;據業內人士分析指,疫市下甲廈租賃需求持續萎縮,加上市場正值供應高峰期,料整體租金持續受壓。
涉及面積3778方呎

核心區甲廈罕現減價續租個案。市場消息指出,中環夏愨道12號美國銀行中心高層1至2號室,建築面積3778方呎,以48元獲律師行續租,月租約181344元,為期兩年,上址舊租金為每呎59元,故最新租金較舊租金下跌約18%。
單位望海景兼對正電梯

據代理指,上址最新租金屬市價水平,該單位高層望海景,對正電梯位,屬該廈優質單位,1至2室已打通多年,屬該廈較罕有相連單位供應,早於2009年以約3249.08萬購入作長綫收租用途,料回報約6.69厘,上址於高峰期呎租高達約70元,故續租租金較高峰期回落逾3成,反映甲廈租金受壓。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥分析指,受疫情打擊、加上市場正值供應高峰期,令核心區甲廈租金持續受壓,能否復甦取決於能否順利通關。不過,政府早前宣布放寬入境檢疫安排,縮短抵港人士酒店檢疫期及推行「紅黃碼」,無疑是邁向全面恢復通關好開始,為寫字樓市場帶來曙光。

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