九龍城舊樓獲批強拍底價4億

（星島日報報道）近年市區優質土地供應罕有，由財團併購的九龍城嘉林邊道28A至28B號，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為4.0425億，對比去年12月申請強拍時市場估值約1.68911億，高出139%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的九龍城嘉林邊道28A至28B號，現址為1幢樓高3層的舊樓，該廈早於1950年落成入伙，至今樓齡約72年。由去年申請時持有約28A號100%業權，而28B號則持有96.875%業權，平均持有約98.4375%業權。
可建總樓面約50350呎

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物落成約72年，已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上述項目地盤面積10070方呎，現劃為「住宅（乙類）」用途，若以地積比率5倍重建發展計，可建總樓面約50350方呎。該項目鄰近碧桂園發展新盤瓏碧，距離港鐵宋皇臺站約15至20分鐘步程，具重建價值。