新盤急速回勇乘勢連環搶韁

世茂集團首個獨資發展的九龍畢架山新盤延坪道9號，昨正式命名為BEACON PEAK，項目樓書製作已至最後階段，將於短期內上載。部署月內以招標形式開售項目1期單位，計劃率先推出逾千方呎大戶應市，有信心挑戰九龍區豪宅分層呎價新高。

世茂旗下負責銷售的傲成銷售及市場策劃總監汪子恩表示，BEACON PEAK定位屬九龍區一線超級豪宅，快將上載樓書，隨即正式開始銷售流程。將以招標形式推出首批單位，勢成2025「頭炮新盤」，價錢參考同區新盤項目，同區項目分層單位造價呎價約5萬至6萬水平，複式戶呎價約10萬，呎價有信心挑戰九龍區豪宅分層單位新高。

汪子恩相信，項目能吸引同區客、內地客及一眾九龍塘換樓客，而項目現樓示範單位將於下周起開放公眾參觀。今年樓市走勢方面，他預期，政府持續推出吸引人才政策，預期專才會陸續來港，投資移民計劃亦有助推動大額成交，且已進入減息周期，故對超級豪宅睇高一線，料全年錄10%至15%升幅，跑贏大市。
短期內上載樓書

BEACON PEAK系列項目共分作2期發展，其中第1期由6幢物業組成，共提供332伙，分層單位面積介乎約700方呎至約2000方呎，涵蓋2房1套至4房3套戶型，大部分單位面積逾1000方呎，其中主打4房2套間隔。另設少量連天台複式特色戶，面積約3000方呎。至於項目2期主要提供別墅，部署未來以現樓形式開售。

仲量聯行資本市場部資深董事李遠峰補充，去年大額豪宅交投情況不俗，預計今年價值5000萬以上的大額豪宅成交宗數會上升，另預期該類豪宅成交會集中於九龍區，故認為BEACON PEAK能吸引豪客入市。項目已屆現樓，可供即買即住，亦屬一大優勢。

交通方面，BEACON PEAK位於延坪道9號，前往九龍塘的又一城需約4分鐘車程，約12分鐘車程可達九龍站環球貿易廣場、約16分鐘車程即達中環國際金融中心；而九龍塘區內傳統名校及高等學府林立，包括喇沙書院、瑪利諾修院學校、耀中國際學校、香港浸會大學及香港城市大學。

新盤市場氣氛向好，發展商蓄勢待發，籌備新一年的推盤計劃。新世界旗下北角皇都，項目合共提供388伙單位，預料短期內上載售樓說明書，隨後正式出擊，展開推售步伐，有機會先以招標方式，推售3房及4房大單位。

北角皇都加快推售步伐，提供388個單位，提供1房至4房戶型，項目物業網站昨日已開通，示範單位和樓書準備工作已進入最後階段，料短期內上載樓書，然後正式登場。發展商透露，重點推出3房及4房特色單位，計劃以招標方式發售，定價將參考港島及豪宅區超級豪宅新盤。由於大部分單位可望維港海景，料會率先受到市場追捧。至於項目1房及2房單位，發展商估計能迎合都市上班族自住及投資買家收租的需要。
提供1房至4房戶

皇都戲院重建項目為本港首次由私人發展商保育一級歷史戲院建築，據發展商表示，項目至今已錄得不少查詢，集團致力將項目打造成全港首個國際文化保育的大型綜合地標發展，相信相關效應將吸引一批買家慕名而來，項目預計關鍵日期為2026年12月31日，距今不足2年。

整個皇都戲院重建項目集合豪宅、零售及甲級寫字樓於一身的國際級大型文化綜合地標，當中住宅部分皇都合共提供388伙，戶型涵蓋1房至4房單位。早於前期發展階段，已部署設計可注入具歷史建築活化元素，將歷史悠久的皇都戲院拋物線形桁架（俗稱「飛拱」）天台融入其中。

上述項目是新世界於2020年循強拍途徑以47.76億成功統一業權發展，而項目前身為璇宮戲院，於1952年落成，曾是供世界級演奏家、歌唱家的重要表現場地，皇都戲院於1997年正式結業，見證着香港電影業的起飛，皇都戲院項目最受注目為具一級歷史建築的戲院部分，盡量保存歷史建築，特別是當中最為著名，用以支撐整個戲院的獨有建築「飛拱」上，進行活化及復修，令整個皇都戲院項目，將建構成一個「融古匯今」，保留當日古蹟，加入現代化新元素，成為中港文化藝術交流的區內新地標。

集團另一重點項目為夥拍麗新、資本策略、帝國及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第5期，預計今年上半年推售。項目細分兩期發展，其中5A期提供447伙、5B期則有378伙，合共提供825伙，兩期項目均已獲批售樓紙，可以隨時推售。