全年樓價正負波幅維持5%

2022-06-23 00:00

萬科香港周銘禧相信,下半年樓市將隨經濟復甦而穩中向好,料全年樓價波幅維持正負5%內。
萬科香港周銘禧相信,下半年樓市將隨經濟復甦而穩中向好,料全年樓價波幅維持正負5%內。

(星島日報報道)疫情持續受控,發展商趁樓市氣氛好轉,密鑼緊鼓推盤。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示,預計本港經濟隨疫情受控而逐漸復甦,下半年樓市將穩步向好,加上市場憧憬內地與港通關,在剛性需求的支持下,相信全年樓價正負波幅維持5%內。雖然美國進入加息周期,但香港銀行體系結餘仍然充裕,料本港銀行加息機會微。
周銘禧接受本報專訪時稱,年初第五波疫情期間,內地及外國客難以來港看樓,潛在買家購買意欲相應降低,但近數月隨疫情緩和,政府亦正着手通關,零售及餐飲業均有正面表現,樓市亦隨之復甦。市場料下半年通關有望,內地及外國客屆時可來港看樓,預料對樓市有正面幫助,豪宅市場尤其受惠。預計下半年樓市可健康平穩發展,第三季成交量有望按季增一倍,相信全年樓價正負波幅5%內。

周銘禧續指,市場主流的中小型單位入場門檻較低,加上政府自首季推出「財爺Plan」放寬按揭保險的樓價上限,中小型單位更大大受惠,成交量錄得升幅,樓價更較3月最低位時反彈2.7%。政策同時刺激換樓客入市,大型單位現時樓價亦較3月最低位時回升3.8%,跑贏大市。
美加息港影響不大

周銘禧指,未來樓價走勢,需視乎息口變化。美國已進入加息周期,市場擔憂香港息口會受影響。參考上輪美國加息周期,加息9次共2.25厘,惟當時香港只加息一次為0.125厘,因為本港銀行體系結餘資金充沛,料今次香港銀行亦未必跟隨加息,因此美國加息對香港樓市影響不大。另外,經濟因素亦是影響樓市主因之一,今年首季本港GDP(人均生產總值)因疫情打擊而收縮4%,不過隨疫情緩和,經濟活動回復正常,相信下半年本港經濟表現穩步向好。
降低強拍門檻加快重建

對於近期發展商推盤步伐急速,周銘禧認為,香港樓市剛性需求強,優質新盤有承接力湧現。首季疫情嚴峻,發展商推盤困難,現時紛紛加快步伐推盤,百花齊放,買家有更多不同選擇,相信一手旺勢可延續至下半年。最近發展商推盤開價較審慎及貼市價,至於下半年會否以較進取的價錢推盤,則要視乎實際市況而定價。以現時勢頭估計,相信發展商會因應市況以合理價推盤,料下半年一手樓售價平穩。

政府即將換屆,周銘禧相信,新一屆政府會以香港穩健發展為目標,幫助港人置業,改善居住環境及營商環境。相信下屆政府可以背靠內地,面向國際,有利企業發展,吸引外資。政府長遠需令香港有穩定住宅供應,具體方法是降低強拍門檻、加快舊區重建、加快新界改劃流程,為公營房屋設立階梯,且每段供應穩定。至於撤辣需視乎市況是否穩定,反而政府需加快土地供應,反映政府有決心穩定市場。

周銘禧指,集團向來堅守穩健經營方針,維持健康財務狀況,土地儲備是公司重要一環,無論政府賣地表、市區重建項目、抑或私人併購,只要項目具發展潛力,又通過公司的評估及風險審查,公司都會考慮投資,不排除獨資或合作發展。

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