肇慶新盤半月錄831宗成交

2022-06-21 00:00

肇慶市場憧憬樓市調控繼續放寬,暫緩入市,6月上半月新盤成交量銳減6成半至831宗。
肇慶市場憧憬樓市調控繼續放寬,暫緩入市,6月上半月新盤成交量銳減6成半至831宗。

(星島日報報道)肇慶樓市購買力於「五.一」長假期促銷後瞬間被消化,市場憧憬政府繼續放寬樓市調控,暫緩入市步伐,以致6月上半月新盤成交量銳減6成半至831宗。市場缺少投資者下,買家以資金充裕的換樓客主導,推高平均成交價達35%,呈量跌價升局面。業界預期,隨振興經濟政策出台,相信可提升買家入市意欲,料全季樓市量跌價持平,而最近港人對肇慶樓盤亦抱觀望態度為主。
利嘉閣董事王保衡稱,肇慶市場憧憬中央繼續放寬樓市調控,觀望政府推出更多新政策振興樓市,買家現時暫緩入市,以致近月一手住宅成交量大減。6月上半月,肇慶錄得831伙新盤成交,對比5月上半月2350伙,成交量按月銳減65%。另由於疫情反覆,利淡消息又多,內地經濟仍然疲弱,導致市場由家庭用家主導,買家傾向購買優質大單位,投資者相對少,交投呈量跌價升局面。
市場憧憬放寬樓市措施

6月上半月,肇慶住宅新盤平均成交價約每平方米7593元人民幣(折合呎價約816港元),與5月上半月均價約每平方米5640元人民幣(折合呎價約606港元),按月升35%。

事實上,肇慶新盤市場曾於5月份短暫升溫,當時因發展商紛紛推出「五.一」長假期優惠,樓價較低,吸引買家入市,因此成交量急增,樓市呈價跌量升,惟購買力瞬間被消化,樓市隨即放緩。肇慶於5月全月錄2880伙新盤成交,較4月全月的2216伙,按月增30%。
按月減65%

至於5月全月住宅新盤平均成交價約每平方米7069元人民幣(折合呎價約760港元),較4月份均價約每平方米7288元人民幣(折合呎價約784港元),按月跌3%。至於二手方面,肇慶5月份共錄3449伙二手住宅成交,平均成交價約每平方米6686元人民幣(折合呎價約719港元)。

王保衡相信,今季肇慶一手住宅市場仍會以去庫存為主,市場期望振興經濟政策出台,增加買家入市意欲,料全季樓市量跌價持平。最近美聯儲加息,美元大幅升值,人民幣匯價相應下跌,利好香港人購買肇慶物業,惟港人較關注國內經濟情況,適逢中央公布全力推動經濟,香港買家更希望看到政策出台後及期望樓市政策鬆綁才出手,因此暫時抱觀望態度為主。最近港人較留意內地物業施工進度及交樓情況,大部分傾向內地與港通關後實地考察,再作打算。
料次季一二手齊升

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,近月肇慶樓市表現平穩,農曆新年後至今未有太大起伏,價格波幅大約徘徊在3%至5%內,主要因為調控政策放寬,有不少發展商開始少幅加價,憧憬未來發展。事實上,肇慶樓市利好政策不斷推出,包括降低首付、利率、提高首套公積金貸款額度、公積金延遲還貸、暫緩繳存政策等。在政策慢慢為肇慶樓市注下強心針後,展望第二季肇慶一手住宅市場成交量將輕微上升,隨當地建設相繼落成,政府資源相繼投入,相信會有更多人看到前景,有機會達到價量齊升的走勢。現時政策放寬,展望第二季二手住宅市場亦會輕微提振,因優質一手樓有限而需求龐大,相信部分向隅客會回流二手,帶動二手市場。

盧詠芹續指,現時香港人一般對肇慶物業取態樂觀,認為市內物業仍屬低水,加上一直配合國家規劃,交通基建逐漸完善,升值前景理想。現時香港人買肇慶住宅,投資與自用各半。肇慶發展逐步成熟,尤其鼎湖區及空港經濟區,鐵路網絡完善後距離香港只有一小時多車程,吸引不少港人置業度假及退休之用,同時預期將來發展會令樓價有不俗升幅,投資自住度假皆宜。肇慶部分地區住宅的租金回報率達3.5至4厘,回報不俗。

地區方面,現時香港人通常選擇在鼎湖區,現時該區住宅樓價約每平米5000至7000元人民幣(折合呎價約538至753港元)。港人選擇鼎湖區,主因區內基建及配套完善。最近大灣區疫情反覆,內地及香港情況均時好時壞,但疫情暫時對肇慶樓市未有太大影響,相信市場已逐漸消化有關消息,目前仍有港人繼續查詢問盤。
 

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