曾流標東涌住宅項目捲土重來

2022-06-21 00:00
去年底曾流標收場的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目今日起重新招意向書。
去年底曾流標收場的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目今日起重新招意向書。

(星島日報報道)本港房屋供應短缺,港鐵亦配合政府加快推地增供應。去年底曾流標的東涌牽引配電站物業發展項目「捲土重來」,港鐵今日起重新邀請有興趣的發展商或財團遞交發展意向書。業內人士指出,上述項目補地價金額將重新釐訂,相信較早前的每方呎補地價約5072元為低,以增加項目吸引力。
港鐵昨日公布,今日起邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書,並於下周二(28日)截收發展意向書。港鐵又表示,在收到發展意向書後,將編訂經甄選之投標者入圍名單,以邀請發展商或財團遞交正式標書。
去年僅接獲5份標書

該項目去年9月截收35份意向書、10月推出招標,當時僅接獲5份標書,港鐵於同年11月宣布不接納任何標書,結果以流標收場。據了解,當時項目補地價金額逾47.65億,即平均每方呎補價約5072元,據指除補地價外,發展商須就分紅比例向港鐵提出建議,分紅比例不得少於15%,並須以價高者得的「一口價」決定勝負,最少為2.5億。

據業內人士指,現時重推其補地價金額亦會有所調整,以增加項目吸引力,綜合市場估值約37.58億至51.68億,每方呎估值約4000至5500元。
去年補地價逾47億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,由於上次招標時其補地價金額過高,相信今次重推時政府會調低補地價金額,亦不排除港鐵調低分紅比例或入場價,以增加項目吸引力。由於目前市況前景未明,亦處於加息期,而且配電站的規模大,競爭的發展商不多,將來同區又快有項目推出,料發展商出價會更保守。
料調整招標條款

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,若該項目補地價金額不變,將有一定挑戰,不排除有流標風險,相信是次補地價金額將會有所調低,亦不排除港鐵會重新檢視招標條款,如減免部分付款及重新釐訂分紅比例,增加項目吸引力,以吸引各大財團競投。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指,東涌配電站發展項目規模較大,估計今次推出市況應該差不多,一般發展商都會遞交發展意向,再考慮最終是否入標。

上述牽引配電站物業發展項目坐落東涌市地段第50號地段,位於文東路及毗鄰東涌北公園,鄰近區內指標屋苑映灣園;項目將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方,地盤面積約15.5萬方呎,住宅可建總樓面約93.96萬方呎,可提供1400至1800個住宅單位,為該區近年最具規模新供應。
 

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