凱柏峰I每呎1.78萬低市價搶灘

2022-06-23 00:00
信和田兆源(中)表示,將軍澳日出康城凱柏峰Ⅰ首批單位折實平均呎價約17888元。左為嘉華温偉明,右為招商局置地黃競源。
信和田兆源(中)表示,將軍澳日出康城凱柏峰Ⅰ首批單位折實平均呎價約17888元。左為嘉華温偉明,右為招商局置地黃競源。

(星島日報報道)由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰Ⅰ,以低於市價推售首批單位,涉及128伙,涵蓋1至3房間隔,提供最高16%折扣優惠,折實平均呎價約17888元,入場單位折實售價約619.5萬,力吸年輕客源。發展商今起開放示位予公眾參觀,短期有望加推單位,具有提價空間。
信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容,首批單位定價屬「超級開心價」,希望助年輕買家上車。首批推售單位包括38伙1房、81伙2房及9伙3房單位。他又認為,市場對該區置業需求強勁,尤其是項目主打的1至2房單位,預計反應不俗,銷情會理想。發展商今天起開放示範單位,收票及銷售的詳情有待公布。
信和田兆源:屬「超級開心價」

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,是次屬「疫後起動價」,定價參考同區成交,並有輕微折讓。他認為,本港銀行體系結餘仍遠高於警戒綫,跟隨美國加息壓力不大,即使本港加息約0.25厘,相信對準買家及正在供樓的業主影響仍屬輕微。

凱柏峰Ⅰ首批單位面積329至721方呎,價單定價由737.5萬至1480.1萬,呎價19949至23961元,定價市值逾12億。扣除最高16%折扣優惠後,折實售價約619.5萬至1243.28萬,折實呎價約16757至20128元。

入場單位為1A座10樓D室,面積329方呎,1房開放式廚房,價單售價737.5萬,呎價22416元,扣除折扣優惠後,折實售價619.5萬,折實呎價約18830元。首批呎價最低單位為1A座10樓C單位,面積448方呎,2房開放式廚房間隔,價單售價893.7萬,呎價19949元,折實價750.7萬,折實呎價16757元。3房入場單位為1A座10樓B室,面積721方呎,3房1套連儲物室間隔,價單售價1453.8萬,呎價20164元,折實價1221.19萬,折實呎價16937元。

此外,是次發展商為買家提供3款付款計畫,分別為180天付款、360天付款及建築期付款,其中180天付款提供6.5%折扣,結合其他優惠最高達樓價16%。建築期付款則提供2%優惠,折扣最高達11.5%。如計算建築期付款最高的11.5%折扣,首批單位中有110伙折扣後售價低於1000萬。項目預計關鍵日期為24年11月,距今約29個月。
提供3種付款計畫

凱柏峰Ⅰ本周初獲批預售,同日上載樓書,昨日公布首張價單。項目共提供592伙,涵蓋1至3房戶型,面積291至995方呎。項目主打1至2房單位,共佔整體單位近九成。其中,1房標準單位有176伙,佔整體單位數近三成,面積由329至337方呎;2房單位提供353伙,佔整體約六成,面積由448至561方呎。
1至2房戶佔近90%

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目以低市價開盤,較區內二手單位低逾1成,相信除吸引用家外,料不少投資者追捧,料項目收票反應理想,首輪單位銷售有望沽清。項目主打1房及2房戶型,迎合市場龐大需求,單位樓底高度達3.3米,屬康城區最高,室內空間感強。現時同區有新盤貨尾單位呎價約達2.3萬水平,項目加推單位有一定加價空間,按現時區內租金水平計,料項目呎租可約達40至45元,估計租金回報率約3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目位處商場上蓋,而且單位擁高樓底,屬區內罕見,加上日出康城已踏入收成期,生活配套不假外求,相信可吸引買家進駐,在住屋剛性需求下,料買家仍以用家為主,首批單位亦可吸引投資收租客入市,相信項目首張價單可順利沽清,下一張價單有1至2%加價空間。

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