獨家｜西九3B區商業項目快招標

(星島日報報道)近年面對財政壓力的西九文化區管理局，即將推出首個商業項目加快「開源」。消息指，管理局將於短期內為由三幢商業大樓組成的3B區，正式展開招標工作，中標發展商將負責建造工程，並可擔當「二房東」的角色，享有長達三十五年的租約，負責出租合共達六十五萬平方呎的商廈樓面。據了解，有準備入標的發展商已開始牽頭，一旦成功投標，即會有商業機構的總部進駐至項目的商廈內，管理局為了讓資金可以加快回籠，會要求中標發展商分數期繳付租金。地產界人士估計，三幢商廈落成後，以每月平均呎租七十五元計算，估計每月可為管理局進帳約四千八百萬元的租金收入。

西九文化區管理局早前向立法會提交周年報告時曾經預告，計畫於今年下半年就3B區的酒店/辦公室/住宅及零售/餐飲/消閒設施發展項目（即藝術廣場大樓），展開招標工作。最新消息指，管理局將於短期內正式展開相關招標工作，該項目涉及三個寫字樓地盤，即31、32及34號用地，每個地盤樓面面積約二十萬平方呎，即合共六十五萬平方呎。跟西九文化區藝術廣場、新建的M+博物館和藝術公園一樣，三座商廈日後可透過藝術廣場天橋，連接至港鐵九龍站上蓋發展項目。

據了解，3B區商業發展項目會以「建造、營運及移交」（即BOT）模式推展，中標發展商會負責建造工程，並成為未來商廈的「二房東」，享有為期三十五年的租約。不過，西九文化管理局並非「賣斷」地皮，三幅用地的「大業主」仍是管理局，當租約期在三十五年後屆滿時，中標發展商需要交還用地。

據悉，部分有意參與投標的發展商，已跟一些商業機構接洽，發展商日後一旦成功投標，即會安排總部進駐至項目的商廈之內。由於西九文化管理局急需籌集資金，以發展其他文化藝術設施，有別於每年支付的方式，中標發展商需要分數期支付為期三十五年的租金。

根據管理局早前提交的周年報告，截至今年三月三十一日，管理局年度虧損八億八千七百萬元。局方原於〇八年獲立法會批出二百一十六億元的一筆過撥款，但早前指截至二〇二〇至二一財政年度完結，扣除累計開支後，一筆過撥款餘額僅為七十九億港元。

西九管理局早前表示，由於酒店/辦公室/住宅發展項目及零售/餐飲/消閒設施所帶來的經常性租金收入，對持續營運西九文化區的文化藝術設施十分重要，因此局方會在可行的情況下，盡早推展包括3B區在內的發展項目。局方指，有關「建造、營運及移交」招標項目所支付的預繳租金，將有助改善西九管理局的財務狀況。

雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛指，西九是香港新的地標，亦朝着生活文化區的方向發展，隨着區內項目如M+博物館陸續開幕，提供新的景象和帶動一帶的人流，相信三幢新寫字樓可吸納高價值的公司進駐。加上西九面向維多利亞港。他預計，有海景的寫字樓平均呎租由八十元至九十元，至於欠缺海景的辦公室平均呎租則回落六十元至七十元；以每月平均呎租七十五元計算，每月可為管理局進帳約四千八百萬元的租金收入，而為期三十五年的租約期，涉及的租金超過二百億元。