新居屋「鬆綁貨」錄止賺離場

(星島日報報道)過去數年樓價接連上升，除私樓售價升溫，連帶居屋樓價亦受帶動，本報追蹤多個新居屋，於三年額外印花稅捆綁期屆滿後，業主陸續推出市場放售，更頻錄止賺離場，樓價普遍升值約一倍，當中以荃灣尚翠苑升幅最為顯著。

本報追蹤多個新居屋屋苑，包括天水圍屏欣苑、荃灣尚翠苑、新蒲崗景泰苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑及青衣青俊苑，於三年期SSD期屆滿後，接連於市場放售，而成交價跟原業主於3至4年前的買入價作對比，物業普遍升值約75%至140%不等。

其中，荃灣尚翠苑實屬備受矚目的新晉居屋之一，年中開始鬆綁後，更多次刷新界區未補地價居屋呎價紀錄，近3個月錄約13宗成交，單位升值幅度約由85%至140%。

近日再錄新高成交，屋苑C座的一間高層3室，面積439方呎，近日以居二市場價632萬沽售，呎價約14396元，再創新界未補地價居屋呎價新高。原業主於17年8月以約286萬購入單位，持貨4年轉手賺346萬，物業升值近1.21倍。

對於物業的價值上升逾倍，柯氏反映，惟就算如此，屋苑單位的價格對比區內一些樓齡相若的私樓，仍然有一段距離，故仍然受一眾合資格買家歡迎，因未具財力購入私樓，而把目光投到居屋放盤上。

另一方面，天水圍屏欣苑單位亦陸續鬆綁，近期開始進入二手成交的高峰期，近3個月錄約12宗成交，成交單位平均升值90%至130%。其中屋苑C座低層4室，面積約380方呎，2房間隔，以居二市場價420萬成交，呎價約11053元。對比原業主3年前約180.35萬的買入價，轉手賺239.65萬，升值132.9%。

祥益高級區域經理黃肇雯指，屏欣苑位於鐵路沿線，吸引買家選購，另一個較吸引的優勢為項目樓齡簇新，方便申請做未補價居屋最長25年的9成按揭。

新蒲崗景泰苑近日亦錄獲利轉手個案，其中層2室，面積391方呎，新近以488萬未補價成交，呎價12480元。據悉，原業主於2017年7月以213萬未補價購入，持貨約4年，帳面獲利約275萬，升值1.29倍。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，居屋總價細，吸引不少買家入市。其中部分屋苑更受惠於新界區整體樓價上升的趨勢，使對比買入價的升幅更明顯。