百利保范統倡「減辣」縮短額外印花稅

(星島日報報道)本港住屋供應仍短缺，百利保執行董事兼首席營運官范統認為，政府可考慮「減辣」，把額外印花稅（SSD）的捆綁期，由目前的三年，大大縮短至一年，有助釋放二手盤源，同時亦可透過重建棄置校舍及公務員宿舍，以及放寬地皮高度限制及地積比，甚至酒店補地價作拆散出售，藉以增加短期住屋供應。同時也認為， 目前中小型發展商競購地皮相當困難，建議政府將地皮拆細推出，增加發展機會。

范統接受本報訪問稱，面對房屋供應短缺，可透過縮短額外印花稅（SSD）的捆綁期，由目前的三年，縮短至一年，藉以釋放二手盤源。同時也建議政府可透過放寬高度限制及地積比、並將棄置校舍及公務員宿舍重建成中小型住宅，以增加短期住屋供應。

此外，本港亦有不少酒店及服務式住宅，符合基本通風採光，政府亦可考慮讓業主適當改契或補地價，將物業改為普通住宅拆售，以釋放住屋供應；另外，政府亦可透過鼓勵工廈活化以增加中期住屋供應，而統一補地價，更可加快工廈重建成為住宅。

范統指出，近年地價飆升，雖然誕生不少百多億至數百億「地王」，惟中小型發展商除了要跟大型發展商激烈競爭外，更有內地發展商加入「爭地戰」，中小型發展商吸納土地儲備亦比以前困難得多。

由於競投政府地皮往往牽涉龐大投資額及極高風險，以致中小型發展商近年改為爭奪幾千至一萬多呎的市建局小型計劃，以及政府小型項目。雖然中小型發展商仍可透過收購舊樓，或者更改既有建築物用途，以增加土地儲備；惟併購舊樓重建過程耗時甚長，尤其收購及交吉甚至可以拖幾年時間，至於搶地亦會引致惡性循環，地價愈搶愈高，樓價難以維持合理水平。

范統建議，政府須考慮市場健康平衡，例如大型項目可拆細推出。他指，雖然政府認為大型項目由單一發展商負責，規劃設計都會更完善詳盡；惟政府其實可以先將地皮經統一規畫設計後，再「斬件」出售，由不同財團取得地皮後，再遵循統一規畫發展，不會各自為政，讓中小型發展商有更多機會，平衡市場之餘，亦可紓緩高地價競爭問題。

范統透露，百利保作為中型發展商，向來以審慎態度吸納土儲，絕不「盲搶地」。集團每次投資項目，都會計算自身現金流、抗跌力、項目投資額及回報等，由於地產投資周期長，因此計數要相當小心。集團雖有考慮與其他發展商合作競投官地，但不是萬試萬靈，過往亦曾與數個大型發展商合作，都未必可中標。范統又指，近年本港土地供應以新界最多，市區供應非常短缺，集團將來主要考慮新界邊陲官地；而要經複雜併購又耗時的市區項目，則減少考慮。

對於樓市展望，范統認為「北部都會區」規劃完善宏大，惟只屬長遠願景，施政報告欠缺短期房屋及土地措施，相信短期住屋供應依然緊張，加上低息環境及社會回復平靜等因素，均利好樓價升勢。至於近年出現的移民潮，范統相信只有小部分業主急於沽貨，大部分業主仍持貨觀望或善價而沽，對樓市影響微乎其微。他預計內地與港通關後，樓價有機會增長7%至12%。