業主放售心態轉強 僅提供2%至3%議幅

2021-11-11 00:00

(星島日報報道)隨着新居屋接連出現二手沽貨獲利個案,促使業主放售心態轉趨強硬,不單止放盤時叫價進取,往往較原先買入價高出逾1.2倍,甚至逐步收窄議價空間,僅提供約2%至3%的議幅。

美聯高級分區營業經理柯志東表示,荃灣尚翠苑由於接連有滿三年SSD期鬆綁放售,目前只有約二手放盤,叫價均傾向進取,平均叫價約14300元。柯氏透露,屋苑其中一個放盤單位,業主的原買入價約270萬,而現時的叫價則約600萬,成功出售的話帳面賺約330萬,升近1.2倍。除此之外,業主普遍放售心態強硬,普遍僅提供2%至3%的議價空間,甚至有部分採零議價放售。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍屏欣苑近期未補地價買賣放盤約有60個,放盤平均呎價約12122元。其中項目的一間C座高層13室,面積380方呎,以居二價425萬放售,呎價約11184元。據悉,業主於2018年以190萬未補地價購入,如單位以現時叫價賣出,帳面能賺逾235萬,升值逾1.2倍。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,新蒲崗景泰苑現時約有10個居二市場放盤,平均叫價約12000至13000元水平。其中高層單位,面積293方呎,叫價398萬,呎價約13584元。以現時叫價對比約4年前約173萬的買入價,叫價高約225萬,即相差近1.3倍。

區內代理透露,青衣青俊苑現有約10個放租盤,全數叫價較買入價高逾1倍,其中1個低層單位面積438方呎,2房戶型,叫價530萬,業主以231.8萬買入上述單位,對比下叫價高約1.29倍。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,儘管居屋樓價已錄高於市場其他板塊的升幅,惟對比私樓價格仍有一段距離,由於SSD鬆綁後轉手放售的居屋數量未算太多,料部分地理位置較優秀,及配套不俗的居屋,將繼續買家爭奪,預料居屋樓價將繼續上升。

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