新居屋「松绑货」录止赚离场

(星岛日报报道)过去数年楼价接连上升，除私楼售价升温，连带居屋楼价亦受带动，本报追踪多个新居屋，于三年额外印花税捆绑期届满后，业主陆续推出市场放售，更频录止赚离场，楼价普遍升值约一倍，当中以荃湾尚翠苑升幅最为显著。

本报追踪多个新居屋屋苑，包括天水围屏欣苑、荃湾尚翠苑、新蒲岗景泰苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑及青衣青俊苑，于三年期SSD期届满后，接连于市场放售，而成交价跟原业主于3至4年前的买入价作对比，物业普遍升值约75%至140%不等。

其中，荃湾尚翠苑实属备受瞩目的新晋居屋之一，年中开始松绑后，更多次刷新界区未补地价居屋尺价纪录，近3个月录约13宗成交，单位升值幅度约由85%至140%。

近日再录新高成交，屋苑C座的一间高层3室，面积439方尺，近日以居二市场价632万沽售，尺价约14396元，再创新界未补地价居屋尺价新高。原业主于17年8月以约286万购入单位，持货4年转手赚346万，物业升值近1.21倍。

对于物业的价值上升逾倍，柯氏反映，惟就算如此，屋苑单位的价格对比区内一些楼龄相若的私楼，仍然有一段距离，故仍然受一众合资格买家欢迎，因未具财力购入私楼，而把目光投到居屋放盘上。

另一方面，天水围屏欣苑单位亦陆续松绑，近期开始进入二手成交的高峰期，近3个月录约12宗成交，成交单位平均升值90%至130%。其中屋苑C座低层4室，面积约380方尺，2房间隔，以居二市场价420万成交，尺价约11053元。对比原业主3年前约180.35万的买入价，转手赚239.65万，升值132.9%。

祥益高级区域经理黄肇雯指，屏欣苑位于铁路沿线，吸引买家选购，另一个较吸引的优势为项目楼龄簇新，方便申请做未补价居屋最长25年的9成按揭。

新蒲岗景泰苑近日亦录获利转手个案，其中层2室，面积391方尺，新近以488万未补价成交，尺价12480元。据悉，原业主于2017年7月以213万未补价购入，持货约4年，帐面获利约275万，升值1.29倍。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，居屋总价细，吸引不少买家入市。其中部分屋苑更受惠于新界区整体楼价上升的趋势，使对比买入价的升幅更明显。