八月註冊量7875宗跌21%

2021-09-03 00:00

(星島日報報道)近期樓價漸回升,買家入市步伐明顯放緩,令買賣呈拉鋸,據土地註冊處資料顯示,8月整體物業註冊量錄7875宗,創半年新低紀錄,按月急挫21%。

八月整體物業註冊量於連升兩個月後,再度出現回落,共錄得7875宗,相比七月的9957宗,按月跌21%,同時為期內首度跌穿八千宗水平,亦屬今年二月後,約半年以來的新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,各類別物業中,上月一手私宅買賣登記量顯著急挫,主因期內出現新盤買賣登記的空窗期,基本上大型新盤買賣均未能落入月內登記,只靠餘貨盤的登記勉強支撐,故拖累月內一手私宅買賣登記按月跌66%,僅錄693宗登記,為今年以來第二低的月份。

二手住宅市場方面,受樓價今年以來不斷攀高,準買家入市步伐及速度減慢,8月二手私宅買賣減少13%,失守五千宗大關,錄得4391宗登記,為年內第三低。

至於非住宅市場方面,受惠純車位登記再度按月急增帶動,雖然工商鋪登記按月有所回軟,亦無阻整體工商鋪及其他買賣登記量逆市錄得大升,由7月的1402宗,大增17%至八月份的1639宗;而月內登記金額則升6%,錄得145.82億。

美聯首席分析師劉嘉輝認為,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此註冊量屬滯後數字。惟近期樓價持續上升,不少準買家入市步伐轉趨審慎,而且買賣雙方呈現拉鋸,導致二手交投放緩。

雖然整體大市氣氛不俗,而疫情已連續多月維持穩定,但在樓價破頂之際,買家轉趨審慎,入市步伐明顯放緩;加上香港與內地通關仍未有期,而過去兩季已消化不少購買力,相信市場新一批買家需時補充。估計9月整體樓宇買賣登記量在一手私宅將錄逾千宗大幅反彈力撐下,可望將按月跌幅收窄至3%以內。

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