萬科申請強拍牛頭角舊樓

2021-09-02 00:00

(星島日報報道)近年本港土地供應短缺,不少財團透過併購舊樓增加土儲,其中,由萬科香港併購的牛頭角定富街3幢舊樓,目前向土地審裁處申請強拍,目前已收集逾91%業權,市場對整個項目估值逾3.59億,料日後重建成商住項目,為今年迄今第10個申請強拍的項目。

政府大力發展東九龍,近年吸引各路發展商於區內舊樓「插旗」,萬科香港亦積極拓展東九龍一帶版圖,該公司併購多年的定富街3幢舊樓,新近向土地審裁處申請強拍,統一業權發展;據土地審裁處文件顯示,目前該財團已集齊約91.67%至93.75%業權,目前餘下5個單位並未成功收購,市場對整個項目估值約3.59229251億。

萬科香港回覆本報查詢時指出,該公司將紮根本地作長遠發展,持續從多渠道增加土地儲備,只要通過集團風險審查的項目,除競投政府地皮外,二手市場地皮和市建局的項目皆都會考慮。

上述舊樓位於定富街45至63號(單號),現址為3幢樓高6層的商住舊樓,分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓,地下約有10個商鋪,樓上則為住宅樓層,共提供50個住宅單位;上述舊樓早於1971年至1972年之間落成,至今樓齡約50年。

該3幢舊樓群毗鄰觀塘道休憩處,鄰近港鐵牛頭角站,步行前往約5分鐘,極具重建價值。整個項目地盤面積約7595方呎,若以重建地積比9倍重建發展,可建總樓面約68355方呎。

近年萬科香港密密併購舊樓,以增加土地儲備,近2年透過強拍途徑於深水埗連購2個項目,涉資資超過8.5億。包括去年底以5.76253億成功統一海壇街244至256號舊樓業權,該地盤面積約7495方呎,現規劃為「住宅(甲類)6」地帶,可建總樓面約5.7萬方呎。

今年4月更以2.76億投得醫局街227至233號舊樓業權;項目地盤面積約4200方呎,現規劃為「住宅(甲類)6」地帶,若以地積比9倍作重建發展,可建總樓面約3.78萬方呎。據了解,上述海壇街及醫局街的兩個舊樓項目,料提供逾500伙住宅單位,最快明年底分階段推出市場。

有業內人士指出,近年本港土地供應短缺,不少發展商面對奪地難問題,故吸引財團加入併購舊樓行列,惟經濟逐步復甦,加上樓價持續回升,有不少業主不願平價賣樓,故拖慢發展商的併購進度。

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