倡大舉收回棕地 直接快速增住宅供應

2021-09-03 00:00

(星島日報報道)本港樓價高踞不下,土地供應長期不足為關鍵因素之一。Portwood Capital董事總經理卓百德認為,政府於本港土地供應不足的困局上責無旁貸,建議當局應引用《收回土地條例》大舉收回新界區內農地及棕地,作興建房屋增加供應,以紓緩樓價持續高企,令廣大市民可置業安居。

早於上世紀80年代,卓百德為本港多個新市鎮發展參與規劃,故對政府近年推地步伐緩慢,他直語「近年住宅供應明顯不足,因政府推地明顯未夠積極,現今市場並非無地可推(There is no shortage of land)」,本港坐擁約2000公頃的棕地,當中大部分均未納入改劃用途,實屬浪費資源,故政府應引用《收回土地條例》大舉收回上述棕地以興建房屋,該政策於昔日一直持之有效,但為何現今政府按兵不動,他感到相當費解!

他續指出,現時將軍澳東部、鄰近工業區地段,屬優質臨海地皮,可改劃作大型住宅用途,估計可容納7萬名居民,惟該地段現時竟被用作儲存文件用途,令他感到「荒謬」。另外,對於現時公私營房至比例為七三比,卓百德認為,該政策將私樓供應進一步萎縮,他稱,房屋供應建基於每年推地量及施工量,惟施工量近年每況愈下,隨施工量不斷萎縮,試問潛在供應從何而來?

對於政府的「明日大嶼」計畫,他直言,該計畫只是浪費公帑及時間,只因本港並非無地可用,屯門及元朗區內均有大量棕地,為何花費約6000億於大嶼山填海造地,實在沒有該逼切的需要;他亦指出,亞太區有不少國家均面對土地不足的問題,以新加玻為例,該國於土地上真的捉襟見肘,故填海造地屬唯一出路,然而本港的情況則有所不同,土地不足的問題並非不能解決,政府不需對郊野公園及高爾夫球場著手,需要做的只要收回農地及棕地。

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