業界料推高中環地王估值

(星島日報報道)銅鑼灣加路連山道商業地、以高於市場預期上限價成交，業內人士表示，反映發展商對甲廈前景投以信心一票，改善商廈市場氣氛，將為下月截標的中環海濱商業地王打下強心針，並將調升該地王估值。

政府在最近兩個月接連推出兩幅重磅商業地皮，打頭陣的銅鑼灣地王成交價為市場帶來驚喜，令緊接在下月十八日截標的中環海濱地王，入標表現更受注目，地面積積約五十一萬六千方呎，可建約一百六十一萬五千方呎，規模較銅鑼灣加路連山道地皮更大，屬港島核心區近二十年罕有大型商業地供應。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，預計銅鑼灣地皮落成後，寫字樓部分每方呎月租將超越六十元，是次地皮以高價賣出，將為商業物業帶來刺擊作用，料可推高下月截標的中環海濱地王成交價。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模及投資額龐大，樓面逾一百萬方呎，並曾有市場人士擔心地皮有流標風險，結果以遠高於市場預期價批出，故將會對商廈市道注入強心針，亦是發展商為區內後市投入信心一票。項目日後可興建天橋及設施等接駁至鄰近商廈，故在項目發展的經濟效益及協同效應上均具有相當優勢。是次商業地皮的造價可以成為一個新指標，有利刺激商廈市道，亦可作為日後中環商業地王地價參考。

中原地產測量師張競達表示，是次中標價反映發展商出價進取，雖然過去一年疫情大大打擊商業市道，但近期本港疫情回穩，加上疫苗接種計畫已經展開，料疫情可於本年進一步受控，令商廈市場反彈。綜合市場估值，該地皮原先估價介乎三百七十億至四百億，樓面呎價約二萬三千至二萬五千元，現時估值將調升。