銅鑼灣商業地王批出 希慎夥華懋197億勇奪

(星島日報報道)上周五截標的銅鑼灣加路連山道商業地王，昨日火速開標，「銅鑼灣大地主」希慎夥拍華懋豪擲逾一百九十七億、力壓其餘五家財團得手，每呎樓面地價約一萬八千三百七十四元，高市場估值上限價逾一成。

地政總署昨日公布，銅鑼灣加路連山道商業地皮由希慎夥拍華懋奪得，涉資一百九十七億七千八百萬，以地盤面積近十六萬方呎，最高可建達一百零七萬六千四百方呎計算，樓面呎價約一萬八千三百七十四元，較市場估值一百四十億至一百七十億，樓面呎價介乎一萬四千至一萬六千元，高出上限價逾一成。希慎興業通告指，集團佔股權六成，將出資約一百一十八億六千七百萬，華懋則佔四成。

據知情人士透露，希慎截至去年底，持有現金流約二百五十億，隨着購入地王，坐擁區內商廈樓面，將由現時的約四百萬方呎，增至未來逾五百多萬方呎，增幅約二成七。有關項目將在二〇二六至二七年落成，屆時既可吸納新客，亦有助「留住」舊客，當旗下商廈重建時，租客可遷至新項目，方便集團有序翻新或重建項目。而且，銅鑼灣即將大變天，現在港鐵站及未來的銅鑼灣地下城，都坐擁有蓋通道，與新項目一氣呵成連接。

希慎興業主席利蘊蓮表示，於核心地段發展大型商業項目，實屬難得機會，該項目將為利園區發展創造協同效應，帶來穩定的經常性租金收益，令希慎擁有一個更有效的平台，於本港以及其他地區開展新項目，集團非常高興與華懋集團合作，雙方皆為長期投資者，擁有相似投資理念，重視質量和可持續發展。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團很高興把握難得機會，與區內發展經驗最豐富的希慎合作，相信可與利園區發揮協同效應，除了提供商店及寫字樓樓面，項目更有社區設施及公眾休憩空間，為社會創造共享價值，貫徹集團「三重基線」，兼顧人、繁榮和環境。

該地皮為近一年半以來，政府再度批出商業用地，對上一幅為新地於二○一九年，以四百二十二億投得的西九龍高鐵站商業地王；亦是繼二○一七年恒基斥資二百三十二億八千萬投得中區美利道商業地後，港島第二幅逾百億商業地皮；而希慎對上投得政府用地，為於二○一六年夥拍香港興業以約三十三億投得大埔住宅地，相隔五年後再度出手，今番力壓五家財團，長實、新地、會德豐地產、領展，以及信和、嘉里、利福國際及中渝置地合組的財團。

美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，隨著今次銅鑼灣地皮以高價成交，預期甲廈業主態度變得進取，不排除加價及封盤，料下半年甲廈出現價升量跌情況。

高力國際資本市場及投資服務執行董事翟聰稱，銅鑼灣屬黃金地段，零售、食肆及生活配套多元化，惟商廈售租價遠較中環、金鐘及灣仔低，向來落後，隨着地王高價成交，將帶動區內商廈租售價，亦令區內變天。