业界料推高中环地王估值

(星岛日报报道)铜锣湾加路连山道商业地、以高于市场预期上限价成交，业内人士表示，反映发展商对甲厦前景投以信心一票，改善商厦市场气氛，将为下月截标的中环海滨商业地王打下强心针，并将调升该地王估值。

政府在最近两个月接连推出两幅重磅商业地皮，打头阵的铜锣湾地王成交价为市场带来惊喜，令紧接在下月十八日截标的中环海滨地王，入标表现更受注目，地面积积约五十一万六千方尺，可建约一百六十一万五千方尺，规模较铜锣湾加路连山道地皮更大，属港岛核心区近二十年罕有大型商业地供应。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦指，预计铜锣湾地皮落成后，写字楼部分每方尺月租将超越六十元，是次地皮以高价卖出，将为商业物业带来刺击作用，料可推高下月截标的中环海滨地王成交价。

美联测量师行董事林子彬表示，项目规模及投资额庞大，楼面逾一百万方尺，并曾有市场人士担心地皮有流标风险，结果以远高于市场预期价批出，故将会对商厦市道注入强心针，亦是发展商为区内后市投入信心一票。项目日后可兴建天桥及设施等接驳至邻近商厦，故在项目发展的经济效益及协同效应上均具有相当优势。是次商业地皮的造价可以成为一个新指标，有利刺激商厦市道，亦可作为日后中环商业地王地价参考。

中原地产测量师张竞达表示，是次中标价反映发展商出价进取，虽然过去一年疫情大大打击商业市道，但近期本港疫情回稳，加上疫苗接种计画已经展开，料疫情可于本年进一步受控，令商厦市场反弹。综合市场估值，该地皮原先估价介乎三百七十亿至四百亿，楼面尺价约二万三千至二万五千元，现时估值将调升。