星島日報

作價五千萬48年升277倍 百年涼茶老店沽灣仔鋪

2020-04-29 00:00
  (星島日報報道)屹立於灣仔春園街逾百年的「楊春雷特效涼茶」,逾世紀以來「獨沽一味」,只售獨門秘方的廿四味涼茶,為不少港人集體回憶,惟該「老字號」最終不敵市場淡風,於今年一月結業,其自用四十八年的鋪位,最新以五千萬易主,持貨近半世紀,勁賺二百七十七倍。

  「楊春雷特效涼茶」賣鋪,早已有迹可尋,該百年涼茶店去年年三十晚結業之前,一度熱鬧非常,街坊常客,甚至已搬走的舊街坊,特地過來喝涼茶,緬懷過去。有附近街坊表示,自從該店結業後,其鋪址拉閘多個月,未有新商戶遷入。

  市場消息則透露,春園街二十九至四十一號春園大廈地下H鋪,即該老店鋪址,剛以五千萬易手,以面積七百方呎計算,平均每呎約七萬一千四百二十九元。

  土地註冊處資料顯示,原業主早於一九七二年八月以十八萬購入,以個人名義YEUNG WAI NAM登記, 故持貨四十八年,帳面獲利四千九百八十二萬元,物業升值約二百七十七倍。代理則指出,該鋪位所處地段,近年變得暢旺,鋪位對面以前有一個垃圾站,現時已搬走,上述鋪位市值月租逾十二萬五千元,新買家料回報約三厘,以此計算,成交價屬市價水平。

  本報昨日就該鋪位買賣,到上址拜訪,見鋪址閘門關上,記者拍門多時,未見有人回應。及後,記者聯絡上該「老字號」第三代傳人楊文佳,他回應:「多謝關心,惟現階段不願接受訪問。」

  不過,有灣仔老街坊表示,該百年老店獨沽一味賣廿四味,以前服務附近街坊,近年吸引不少遊客前來光顧,更成為社區文化導賞團參觀地點之一。不過,原業主仍居於鋪面後方,這種「前鋪後居」在上世紀很普遍,現在已沒剩多少。

  區內街坊耳熟能詳,老店歷經三代,清朝末年,中醫祖父楊泗海為逃避戰亂,舉家南下香港,在灣仔春園街定居及行醫,發覺香港潮濕天氣,造成較重瘴氣,容易導致濕毒及感冒,於是憑藉多年行醫經驗研製廿四味秘方,民國初年(一九一二至一九一四年之間)開設「楊春雷特效涼茶」。及後傳至第二代楊橞楠時,自置該鋪位物業,後來由第三代楊文佳接手經營。

  

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