作價五千萬48年升277倍 百年涼茶老店沽灣仔鋪

(星島日報報道)屹立於灣仔春園街逾百年的「楊春雷特效涼茶」，逾世紀以來「獨沽一味」，只售獨門秘方的廿四味涼茶，為不少港人集體回憶，惟該「老字號」最終不敵市場淡風，於今年一月結業，其自用四十八年的鋪位，最新以五千萬易主，持貨近半世紀，勁賺二百七十七倍。

「楊春雷特效涼茶」賣鋪，早已有迹可尋，該百年涼茶店去年年三十晚結業之前，一度熱鬧非常，街坊常客，甚至已搬走的舊街坊，特地過來喝涼茶，緬懷過去。有附近街坊表示，自從該店結業後，其鋪址拉閘多個月，未有新商戶遷入。

市場消息則透露，春園街二十九至四十一號春園大廈地下H鋪，即該老店鋪址，剛以五千萬易手，以面積七百方呎計算，平均每呎約七萬一千四百二十九元。

土地註冊處資料顯示，原業主早於一九七二年八月以十八萬購入，以個人名義YEUNG WAI NAM登記， 故持貨四十八年，帳面獲利四千九百八十二萬元，物業升值約二百七十七倍。代理則指出，該鋪位所處地段，近年變得暢旺，鋪位對面以前有一個垃圾站，現時已搬走，上述鋪位市值月租逾十二萬五千元，新買家料回報約三厘，以此計算，成交價屬市價水平。

本報昨日就該鋪位買賣，到上址拜訪，見鋪址閘門關上，記者拍門多時，未見有人回應。及後，記者聯絡上該「老字號」第三代傳人楊文佳，他回應：「多謝關心，惟現階段不願接受訪問。」

不過，有灣仔老街坊表示，該百年老店獨沽一味賣廿四味，以前服務附近街坊，近年吸引不少遊客前來光顧，更成為社區文化導賞團參觀地點之一。不過，原業主仍居於鋪面後方，這種「前鋪後居」在上世紀很普遍，現在已沒剩多少。

區內街坊耳熟能詳，老店歷經三代，清朝末年，中醫祖父楊泗海為逃避戰亂，舉家南下香港，在灣仔春園街定居及行醫，發覺香港潮濕天氣，造成較重瘴氣，容易導致濕毒及感冒，於是憑藉多年行醫經驗研製廿四味秘方，民國初年（一九一二至一九一四年之間）開設「楊春雷特效涼茶」。及後傳至第二代楊橞楠時，自置該鋪位物業，後來由第三代楊文佳接手經營。