業權轉制20年未實施 明年提修例新土地先行
土地及樓宇業權涉及龐大資產利益，惟本港現有的「契約註冊制度」相對落後，即使是土地註冊處（田土廳）契約上的「物業擁有人」，亦未必等同「最終業權人」，導致業權糾纏不清。政府雖早於20年前已修法，惟條款至今未實施，更要待明年初再提修訂草案，冀以「新土地先行」方式解決。有法律學者向《星島》指，部分物業具凌駕性的「非註冊權益」，或需打官司才能釐清，理解當局推「新土地先行」以免觸礁，惟冀修訂草案列明註冊出錯責任，及可作申索的場景等。田土廳推算，推行「新土地」後每年約涉5000個土地登記冊，會接受電子註冊申請以提速。立法會在2004年通過《土地業權條例》，冀令田土廳名冊上的物業擁有人，等同最終業權人，即可享
2024-11-11 00:00:00社論 更多
流標潮窒礙發展 新思維應對逆境
市區重建局今年8月推出的九龍城啟德道/沙浦道重建項目，至9月截標時僅收到一份標書，開標後更因入標者提出了額外條件，局方拒絕接納而流標收場。連同去年初的觀塘市中心項目，市建局在一年多內推出的3項重建發展竟有2項流標。 市建局事後表示，會研究收回沙浦道項目改為自行發展，但未有交代發展資金來源和具體推展時間表。該局此前已面對財政危機，要通過發債和銀團貸款來支持現有重建項目。連環流標令市建局的現金流更見緊張，進一步削弱進行新收購及推展新項目的能力，拖慢香港的舊區重建步伐。 除了上述2個市建局項目，過去兩年多還有最少8項涉及政府、港鐵、以至西九管理局的賣地或合作發展計劃流標收場，地點遍布港九新界
港聞 更多
業權轉制20年未實施 明年提修例新土地先行
土地及樓宇業權涉及龐大資產利益，惟本港現有的「契約註冊制度」相對落後，即使是土地註冊處（田土廳）契約上的「物業擁有人」，亦未必等同「最終業權人」，導致業權糾纏不清。政府雖早於20年前已修法，惟條款至今未實施，更要待明年初再提修訂草案，冀以「新土地先行」方式解決。有法律學者向《星島》指，部分物業具凌駕性的「非註冊權益」，或需打官司才能釐清，理解當局推「新土地先行」以免觸礁，惟冀修訂草案列明註冊出錯責任，及可作申索的場景等。田土廳推算，推行「新土地」後每年約涉5000個土地登記冊，會接受電子註冊申請以提速。立法會在2004年通過《土地業權條例》，冀令田土廳名冊上的物業擁有人，等同最終業權人，即可享
「舊土地」牽連甚廣 料需多等10年以上
雖然《土地業權條例》在明年初料有新進展，惟剩下的「舊土地」問題，仍是懸而未決。陳澤銘律師指，「舊土地」轉用新制牽連甚廣，涉及工作量龐大，相信要完成所有土地註冊或最少須10年或以上時間，倡政府可按處理能力採用「分區制」，逐步強制「舊土地註冊」以推展進度。分區強制登記或是出路 翻查資料，英國早於1925年會通過土地登記法案，以「業權註冊制度」進行土地登記，但當時並非強制執行。直至2002年始再訂出強制土地業註冊相關法例，要求全數未登記土地一旦出現「買賣」等交易，便必須登記。不過，在強制執行後，直至2022年英格蘭及威爾斯仍有12%土地未註冊。 對香港推行新制歷程會否同樣漫長，陳澤銘認為不能
教育 更多
中大取錄25%非本地生 撥逾億獎學金
政府推動打造「留學香港」品牌，鼓勵大專院校招收非本地生，中文大學入學及學生資助處處長王家徹表示，中大的非本地生人數，相當於本地生學額25%。配套方面，王家徹透露，中大正與發展商探討，合作改裝私人物業為學生宿舍。此外，大學每年亦撥備逾一億元作非本地生獎學金。被問到近期假學歷事件會否影響建設「留學香港」品牌，他認為事件反而展示院校對學歷認證態度嚴謹，相信不會影響外界對香港的信心。資助大學的非本地生限額，本學年起提高至本地生學額4成。王家徹表示，中大目前的非本地生人數，約為本地生學額的25%，來自逾27個國家和地區，當中約6成為內地生。他稱，大學去年已制訂5年計劃，在配套、教師人數等配合下，逐步
地產 更多
「高才通」見成效 有助租金趨升
樓市受惠於減息、全面放寬7成樓按上限下，新盤首當其衝，於10月份成交量突破3000宗，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，政府推出「高才通」等多項計劃吸納人才來港，加上非本地生來港就讀，有助租務市場，令租金向上，利好因素連環出台，令市場潛在買家重新考慮入市，將釋放資金重新投入樓市，帶動投資者入市步伐加快，料樓市未來將平穩向上，並較看好豪宅未來發展走勢。湯耀宗表示，隨着本港正式踏入減息周期，加上現時全線住宅及非住宅物業按揭成數放寬至樓價70%，令置業成本減低，令市民重新考慮入市步伐，加上租金持續向好，政府推出專才計劃，目的吸引人才到港，令本港出現人口淨流入，雖然這些專才來港後未必立即置業，
新盤銷情穩 2日沽逾60伙
新盤市場氣氛穩定向好，惟未有全新盤於過去周六、日展開大型銷售，周末2日共錄逾60宗成交，其中由會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨沽出10伙，當中更有1組大手客購入3伙1房單位，涉資約1395.7萬。 PARK SEASONS昨日售出10伙，包括7伙1房單位及3伙2房單位。發展商表示，昨日買家以將軍澳、九龍東年輕分支家庭客為主，看好本港銀行跟隨美國再度減息兼減息周期有望持續，供樓成交減輕而加快入市。此外，項目亦吸引投資客入市，主要較追捧1房戶，看好項目位處康城站及商場上蓋，放租易、租金回報可觀。SEASONS系列項目至今累售929伙，套現近58億。 PARK
財經 更多
恒指本周考驗2萬關 科股業績關鍵
上周五人大常委會新聞發布會未有驚喜，拖累恒指夜期大跌323點，收報20265，低水463點，而納斯達克中國金龍指數挫4.7%，重磅股ADR亦全線下跌，恒指在2萬點大關備受考驗。分析預計，港股今日會低開，本周將會先高後低，於20000點至210000點水平上落。另外，騰訊（700）、阿里巴巴（9988）等大型科技股本周陸續公布業績，將成為港股能否企穩的關鍵。雖然整體市況轉弱，但新股卻有好消息。港交所資料顯示，內地物流服務巨擘順豐控股已通過上市聆訊。早前外電引述消息指，順豐集資額將達10億至15億美元，為今年第二大新股。 恒指上周五21000點關口得而復失，收報20728，跌225點，而一周計則
內地化債方向正確 刺激措施待時而動
人大上周五通過6萬億元限額的化解地方債議案，用作置換存量隱性債務，讓地方政府更好發展經濟民生，亦是內地當局近年來最大規模的化債措施。香港股票分析師協會副主席郭思治認為，今輪換債規模不算保守，雖然並非針對金融市場出手，但相信當局會在不同方向提振經濟及資本市場，不會一面倒只顧股市，認為此整體全盤考慮的做法才是正常健康的舉措。 郭思治又指，債務置換計劃雖然無法即時解決失業率等經濟問題，但其他經濟刺激政策今次不推，不代表未來不會出台，認為未來潛在的政策仍值得憧憬。中央財策有加碼空間 信誠證券聯席董事張智威表示，今輪換債方案並非救經濟措施，而且並未一如市場傳聞般再推出刺激內需經濟的政策，投資者期
娛樂 更多
蔡一智爆細佬傑仔 病後休養 如常錄歌
現年57歲的蔡一傑上月突在社交網貼出一張光頭相，驚爆自己剛剛做完一個切除腦部腫瘤手術，其胞兄蔡一智前晚（9日）出席慈善晚會時，透露細佬蔡一傑現時正休養中，但仍可以為新碟錄音，至於演唱會方面就會等他完全康復才繼續，最重要是細佬冇事。蔡一智與太太、隊友蘇志威前晚出席香港藝人高爾夫球協會舉行的20周年慈善晚宴，對於細佬蔡一傑今次患病，一智表示傑仔現正休養中，又指去到美國才知道他患病，最初得知這突如其來的消息都很擔心，並指現時傑仔最需要休息，會給他時間專心休養。對於草蜢正舉行的巡迴演唱會，一智表示仍未完結，所以美國、馬來西亞及大灣區站都要延期，之前三藩市巡唱是因知道的時間太短，所以很難安排延期。雖然工
受邀慈善晚宴合唱《明星》 林青霞激讚姜濤：有禮謙卑
「高錕慈善基金x中大『腦智同護』慈善晚宴」前晚（9日）於尖沙咀舉行，身為基金的服務贊助人及項目大使的林青霞，除了首次公開唱京劇之餘，更點名邀請姜濤任嘉賓，兩人齊齊合唱「哥哥」張國榮的經典金曲《明星》，林青霞更大讚姜濤是「非常有禮貌謙卑的青春偶像」，令姜濤害羞兼緊張，而演出前林青霞又先向姜濤送上擁抱。姜濤前晚以神秘嘉賓現身，身穿黑色西裝現身的他拿着鮮花上台送給大美人林青霞，林青霞指姜濤十分有善心，今次是靠俞琤邀請對方，而姜濤亦一口答應。不過姜濤就明顯頗為緊張，之後他表示唱《明星》，希望大家會喜歡時，林青霞即表示：「大家一定喜歡，因為大家都很愛你，是一個非常有禮貌謙卑的青春偶像。」而在姜濤唱歌期間
體育 更多
曼城罕見4連敗 哥迪奧拿提早投降？
曼城在周六英超作客1:2不敵白禮頓，各賽事連續4場落敗，是隊史18年來首次接連4場失利。同時藍月領隊哥迪奧拿亦首次在執教生涯連續4場各賽法定時間落敗，寫下生涯最低潮一刻，他賽後表示會用即將到來的國際賽期反思，領軍走出困局。今場曼城開局順利，由射手艾寧夏蘭特先開紀錄，但球隊在換邊後表現走樣，被白禮頓鋒將祖奧柏度和中場小將馬特奧拉利各入一球，倒輸1:2。連同之前3場敗仗，曼城在各項比賽已經4連敗，是隊史18年來首次。他們對上一次連續4場落敗是2006年，當時球隊由皮雅斯執教，阿聯酋王室成員文蘇爾仍未收購球隊，還未脫變成為豪門球隊。 同時今次亦是藍月領隊哥迪奧拿執教生涯上，第一次於法定時間內連
紅軍乘勢拋離 奪冠機率狂升
周六英超，榜首利物浦主場2:0擊敗阿士東維拉，加上次席曼城全失3分，他們帶着5分的優勢進入國際賽期。根據著名足球數據網站《Opta》的預測，紅軍奪得英超冠軍的機率已由季前的5%，激增至目前的59.3%。 利物浦今仗無驚無險全取3分，憑鋒將穆罕默德沙拿攻入一球，加上助攻達雲紐尼斯破網，2:0擊敗維拉。由於次席曼城同日英超作客1:2不敵白禮頓，紅軍將榜首優勢增至5分。根據著名足球數據網站《Opta》的英超奪冠概率預測，利物浦完成今場後的機率為59.3%，比起英超開鑼前的5.1%大幅增加；至於季前有82.2%奪冠概率的曼城，已跌至36.2%。史洛特破摩連奴紀錄 而領隊史洛特帶領紅軍前17場所
國際 更多
特驅無證移民 擬派軍隊助後勤
美國共和黨總統當選人特朗普明年1月20日上任後的首要工作，包括大規模驅逐無證移民(估計約有2000萬人)。英國《星期日泰晤士報》周日引述預期被任命執行這項計劃的霍曼，透露大規模驅逐的藍圖，包括派遣軍隊協助後勤工作，例如運輸、建造拘留設施、築牆。在特朗普首度執政時擔任移民和海關執法局（ICE）局長的霍曼（Tom Homan）預期再被任命擔任此職，他表示將領導一項規模空前的計劃，讓每一位非法居留在美國的人（他估計約有2000萬人）都可能被驅逐出境，包括非法入境者及逾期居留的人。霍曼告訴《星期日泰晤士報》，他還將採取行動，完全關閉美國南部邊境，建造一堵牆，並重新啟動特朗普的「留在墨西哥」計劃。根據該
西班牙救災無力 13萬人示威要地區主席下台
西班牙巴倫西亞地區遭遇世紀洪災，由於自治區主席馬松當日失聯，加上災害應變速度緩慢，13萬憤怒的巴倫西亞人上周六上街抗議，要求馬松辭職、西班牙總理桑切斯負起責任。示威氣氛緊張，警察和民眾不時爆發衝突。 自10月29日發生洪災後，當局已上修全國死亡人數至222人，受災最慘重的巴倫西亞自治區佔214人喪命。累積逾10天的民怨爆發，約13萬憤怒的巴倫西亞人上周六晚聚集市政廳前廣場，以「馬松下台」為口號大示威，遊行至自治區政府總部。他們並譴責桑切斯領導的中央政府，沒有立即調動足夠的部隊投入救災。 西班牙國家氣象局10月29日上午7時36分，針對地中海風暴即將侵襲的巴倫西亞南部，調高警報級別至最高
中國 更多
國產超巨隱形無人戰機亮相
中國國際航空航天博覽會（俗稱珠海航展）明日揭幕，大批國產無人作戰武器陸續曝光。其中類似於美軍B-2轟炸機或X-47B無人機的大型隱身無人機「彩虹-7」炫目登場，機長10米，翼展超過27米，最大升限達到16000米，兼具戰略偵察及遠程打擊能力。中國航天科技集團透露，「彩虹-7」設計上已具備上艦能力，預計明年初首飛。新一代雙座殲-20隱形戰機及殲-20S昨日同時亮相。第15屆珠海航展將於12日至17日舉行，覆蓋「陸、海、空、天、電、網」全領域武備。除了備受關注的殲-35隱形戰機外，更多中國新一代空軍利器將在航展上揭開面紗。「知道它大，不知道它那麼大！」大型隱身無人機「彩虹-7」近日首次在航展會
無人作戰艇「虎鯨」 造型獨特火力猛
中國海軍首次組織實裝參加本屆珠海航展，多型現役裝備公開亮相。其中被譽為「遠洋艦隊前衛」的國產大型隱形無人艦「虎鯨」停靠於珠海航展第二展區斗門蓮洲，首度揭開其神秘面紗。續航超過4000海里 「切尖三角式的展弦、內傾艏的船身設計……遠遠望去，靜『臥』於水道之上的『虎鯨』，外形堪比一台戰鬥機，殺氣內斂、威武異常。」「虎鯨」是由中國船舶集團研發、具備遠海長時工作的500噸級無人作戰艇，外形奇特。美國早前發布的衛星圖片，曾在廣州造船廠的碼頭發現了「虎鯨」，不過當時外界大多以為是一艘造型獨特的大型遊艇。 「虎鯨」總長58米，寬23米，深4米，採柴電雙模式推進、最高航速大於40節、續航超過4000海里，
