憧憬美国减息 准买家外出觅盘 屋苑预约睇楼量按周升约2.6%至10%

市场憧憬美国减息在即，在利好消息下，进一步增强买家入市信心，睇楼气氛即时转活。综合物业代理统计显示，周六及日各大指标屋苑预约睇楼量，按周上升约2.6%至10%。业界人士指，料9月减息几乎成定局，对市场属利好信号，加上缺乏焦点新盘，睇楼量回流二手市场。

缺焦点新盘 回流二手

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日全城投入奥运热潮，凝聚社会气氛，新盘亦以低价出击，策略奏效，吸引买家加快入市步伐，加上美国减息在望，增强买家入市信心，睇楼气氛转活，相信二手交投将止跌回稳。据该行统计十大屋苑周末睇楼量录得362组预约，按周升8.7%，创近5周新高。

美联住宅部行政总裁布少明指出，虽然美国刚议息，并一如市场预期维持息率不变，不过9月减息几乎已成定局，对市场属利好信号，而随着减息周期出现，按息回落，但租金持续攀升，将刺激租转买意欲，并吸引长线收租客入市，故对楼市有一定支持。据该行统计，8月首周末15个指标屋苑预约睇楼量录约442组，按周轻微上升约2.6%，连升3周。

利嘉阁研究部主管陈海潮说，美国联储局于日前议息中暗示最快将于9月减息，长逾2年加息周期有望结束，为观望市场氛围带来正面刺激；随暑假正值传统租务旺季，觅盘人数增多。

屯门及天水围升幅最高

据该行研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录880组客户周末预约睇楼，按周增2.9%，连升2周创近6个周末新高。按地区划分，九龙区升幅最大，该区21个指标屋苑周末录260组预约睇楼，按周增6.1%。

祥益执行董事张才权透露，屯门及天水围两区周末两日睇楼量在低位按周升约10%，现时普遍业主提供5%至10%议价空间，加上美国料9月减息，市场憧憬减息在即，亦刺激部分准买家外出觅盘。

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