二手楼价连挫四周 部份屋苑防守力强 一个铁路盘逆市升近10%
2024-07-19 06:00 
楼市跌势未止，二手楼价指数今年已累跌4.06%，若与3年前8月历史高位相比，更是已跌接近三成。楼价回调，有人认为是上车的好时机。最近一名有意入市的港人，在讨论区发问，在跌市之下，哪个区的楼价防守力较好？
有人提议荃湾西
该楼主表示，想趁跌市入市，问问大家推荐哪一个屋苑，「有无话边区无跌得咁劲，我见好似大西北防守力好似好啲，又够方便，反而其他市区新楼，启德、康城嗰啲好似都蟹晒」。
一众网民议论纷纷，部份人不太认同大西北屋苑楼价防守力强，「屯门新盘开价比高位都跌左5成，点解楼主觉得大西北防守力好」、「系咩错觉令你觉得大西北有防守力」。另外，有人提议大围、沙田、启德，亦有人指「九龙好似系跌最少」。至于较多人提及荃湾西，「计年轻屋苑，认同荃湾西系硬」、「依家荃西三宝加万景峰平均做紧（尺价）17,500左右，即系跌左15%都冇…的确系硬过条铁」、「荃湾西暂时跌幅算少」。
九龙四区表现最好
翻查资料，中原二手楼价指数CCL跌穿撤辣前143.02点低位，上周CCL创近8年新低，重返2016年10月初时的水平，2024年累跌4.06%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.18%，较2023年4月168.40点高位跌16.13%。
若以四区计算，港岛CCL_Mass报137.42点，按周跌2.14%，连跌3周共3.59%，港岛楼价跌势加快，指数重返2016年6月中水平。新界西CCL_Mass报130.78点，按周跌0.09%，连跌2周共1.88%，指数重返2017年2月中水平。
九龙CCL Mass报141.09点，按周升0.16%，连升2周共0.43%，指数仍于2017年1月初水平徘徊；新界东CCL Mass报153.11点，按周升0.21%，指数继续处于2017年2月中水平。换言之，九龙及新界东楼价表现相对其他两区较好。
黄埔花园楼价逆市升6%
至于在跌市大环境中，又有哪些屋苑尺价可以不跌反升？若参考中原成份屋苑，实用尺价按月变化，港岛区39个统计屋苑中，仅5个屋苑实尺录升势。第一位是囍汇，尺价24,124元，按月升4.73%；第二位是比华利山，尺价23,214元，按月升1.69%；其次为宝翠园，尺价20,809元，按月升1.38%。第四位是置富花园，尺价11,406.36微升0.17%。港运城尺价14,855.73，升0.56%。
九龙区38个统计屋苑中，10个屋苑录实尺升幅，例如黄埔花园尺价13,401元，升6.42%；现崇山尺价16,865元，升5.73%；曼克顿山尺价18,780元，升5.05%；凯旋门尺价逾3.2万，升4.85%。又一居尺价16,273元，升4.55%。
新界东28个统计屋苑中，7个屋苑录实尺升幅。分别为马鞍山中心，尺价12,853元，升6.89%；骏景园尺价11,747.42，升4.6%；沙田第一城尺价13,410.01，升3.91%；太湖花园升近一成（9.37%），尺价10,179元。
新界西33个统计屋苑中，5个屋苑录实尺升幅。分别是青怡花园，尺价11,773元（升3.22%）；新元朗中心尺价11,683.88（升2.26%）；采叶庭尺价10,275.31（升1.36%）。至于盈翠半岛及翠怡花园分别微升0.74%及0.15%。
值得一提的是，受不少上车客追捧的天水围嘉湖山庄，本月尺价已跌穿8,500元，报8,351元，跌4.8%。
太湖花园升近一成
综合以上数据，本月尺价按月录升幅最多的头10大屋苑分别是邻近港铁太和站的太湖花园（9.37%）；马鞍山中心（升6.89%）；黄埔花园（升6.42%）；现崇山（升5.73%）；曼克顿山升 5.05%）；凯旋门升（4.85%）；囍汇（升4.73%）；骏景园（4.6%）；又一居（升4.55%），以及沙田第一城（3.91%）。作为太和站上盖铁路盘的太湖花园，实尺升势近一成，在众屋苑中表现较好。
至于实尺升幅最多的10大屋苑，当中又以九龙屋苑占席（5个）最多，其次为新界东（4个）屋苑，港岛屋苑仅占1位。该名网民若有意在跌市中寻找防守力较高的屋苑，不妨可参考一下。
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