新盘抢客 二手淡静 十大屋苑周末交投跌3成 终止两连升

中原地产十大屋苑终止2周升势，并重返个位数交投量，本周末仅录7宗成交，按周下跌3成，零成交屋苑增至6个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，启德跑道全新盘本周末作首辆开售，销情报捷，首批单位几近沽清，成功抢去市场不少购买力，发展商亦已加推单位满足市场需求，加上青山公路新盘早前亦低价推售，入场费低于200万元，影响广泛，相信连居屋客亦会抢走，本周末成功吸引大批睇楼人潮参观，料大市短期内仍由一手新盘主导，二手交投持续受压，但减价盘仍有一定承接力。

太古尺价1.4万

港岛区方面，太古城本月至今暂录约8宗成交，平均尺价14,358元。屋苑本周末录得2宗交投，其中一宗为元宫阁中层G室，单位面积580方尺，属两房间隔，享向北内园景，刚以770万元成交，平均实用尺价13,276元。原业主则于2006年8月以365万元买入该址，是次沽出单位账面获利405万元，单位18年升值逾1.1倍。

海怡半岛本周末录得1宗成交，交投平稳，本月累积成交量暂录6宗，平均尺价12,680元。屋苑周末新成交为23座高层D室，面积584方尺，采三房套房间隔，向东北开扬景致，最新以748万元易手，折合实用尺价12,808元。据悉，原业主于2010年4月以450万元购入单位，持货14年，现沽货账面获利298万元离场，单位期内升值66%。

丽港城录2成交

九龙区方面，丽港城本周末录约2宗成交，全月成交量暂增至4宗，平均尺价12,135元。中原最新促成屋苑28座中层E宗交投，单位实用面积687方尺，三房套房间隔，向北望开扬翠绿景致，最初开价800万元，放盘3个月，最新以760万元易手，折合实用尺价11,063元。据悉，原业主于2012年4月以556.8万元入市物业，现转手账面获利203.2万元，单位12年间升值36%。

嘉湖尺价跌穿9千

新界区方面，嘉湖山庄本周末录得2宗成交，较上周末减少1宗，本月累积交投量最新报12宗，平均实用尺价徘徊于8,315元水平。新盘货尾陷入减价战，而且一浪低于一浪，买家又惊又喜，入市态度犹豫不决，加上启德一手新盘本周末低价开售，进一步抢去市场购买力，令区内二手交投平平。