屋苑预约睇楼 按周稍回落 新盘冻结购买力 二手叫价回软

2024-07-20 17:36

两大焦点新盘本周末接力开售,冻结市场大量购买力,影响二手睇楼活动,业主态度软化,放盘叫价回软。综合各大物业代理资料显示,周六及日各大指标屋苑预约睇楼量,按周下跌3%至5.2%。

中原数据显示,10大屋苑周六及日录约331组睇楼预约,按周下跌5.2%。美联统计指出,15个指标屋苑今、明两日预约睇楼量录约430组,按周微升约2.1%。

利嘉阁研究部数据估算,全港50个指标屋苑周六及日录约810组预约睇楼,按周下跌3%。

新盘影响二手受压

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新盘接连低价推售,对买家具吸引力,抢尽市场焦点及购买力,二手成交价量持续受压。本周末两大焦点新盘开售,冻结市场大批购买力,影响二手睇楼活动,相信短期内楼市续以一手为主导,二手市场维持低迷局面。

美联住宅部行政总裁布少明表示,本周末再有大型新盘应市,继续成为市场焦点,业主为抗衡新盘低开价策略,放盘叫价回软,加上租金持续上升,令「转租为买」变得更吸引。

他又说,9月美国减息机会增加,不少准买家希望抢在减息之前入市,于是纷纷于市场寻宝,刺激睇楼量上升。

「转租为买」变得吸引

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,本周末有两个全新盘开售,势必成为市场焦点,吸纳大批二手客源,加上受到天气影响,周末指标屋苑预约睇楼量再度下滑。

祥益执行董事谢泽铭表示,屯门及天水围周六及日预约睇楼量按周下跌15%,主要是区内有大型新盘开售,买家静观其变,令到睇楼量有所下跌,相信之后部分购买力会回流二手市场。

事实上,近期二手成交以减价盘主导,中原分行区域营业董事黎宗文表示,沙田希尔顿中心A座中层05室,面积274方尺,2房间隔,原开价约420万放售,最终减价至370万易手,尺价13504元。

准买家减息前市场寻宝

美联助理营业董事李圣智表示,美国减息预期升温,部分买家趁业主态度软化趁势加快置业步伐,柴湾杏花邨24座低层8室,面积约614方尺,3房间隔,获外区换楼客以约760万承接,尺价约12378元。

区内代理表示,粉岭御庭轩刚录得本月首宗成交,屋苑6座中层B室,单位面积462方尺,属2房梗厨间隔,原开价约550万放售,议价后以508万沽出,尺价10996元,买家为区内分支家庭,见单位间隔合用,决定购入自住。

青衣青怡花园5座高层F室,单位面积约343方尺,属2房间隔,单位在本月初以500万放售,最新减价35万或7%,以465万成交,尺价约13557元。

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