孝顺仔趁跌市「增磅」买多间供父母住 320万购康盛花园未补价三房
2024-07-13 13:24 
二手住宅楼价回落，有廿四孝儿子趁机买多间供父母自住。利嘉阁地产将军澳蔚蓝湾畔二行B组高级经理郑启聪称，新近促成将军澳居屋康盛花园2座高层H室二手成交，单位实用面积589方尺，属三房间隔，外望开扬山景。
睇楼一次即买 24年升近两倍半
据悉，新买家与家人曾居于康盛花园，惟多年前已将单位沽出，锺情该屋苑自成一角，乃区内少有的宁静社区，环境舒适，并计划再买一间屋供父母自住。
该买家早前发现上址放盘，心仪单位外望翠绿山景，睇楼一次便向业主议价，最终以320万元（未补地价）承接，折合实用面积尺价5,433元。
据悉，原业主在2000年以约93.62万元（未补地价）买入上述单位，持货24年，现成功售出，帐面获利226.38万元，期内升值约2.4倍。他补充，康盛花园现时约有13个单位放盘，最低入场费约300万元（未补地价）起。
孝顺仔Full Pay买蔚蓝湾畔
月前亦有一名孝顺仔「Full Pay」638万元，买入将军澳蔚蓝湾畔一伙两房户与父亲同住，心仪屋苑周边配套完善，单位间隔实用，景观开扬。
美联分行首席高级营业经理罗定康表示，蔚蓝湾畔3座中层C室，面积约490方尺，属2房间隔，原业主最初以750万元放盘，其后因应市况减价至680万元，近期获区内客洽询。最终单位以638万元沽出，尺价约13,020元。
据了解，原业主于2012年4月以433.8万元购入上述物业，持货约12年，是次转手帐面赚约204.2万元，或约47.1%。
宝明苑470万沽 帐面跌价6%
另一方面，随著楼市持续整固，蚀让成交明显增加。将军澳宝明苑刚录得自由市场成交，业主持货7年帐面跌价6%。
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，一名区内买家成功于自由市场以470万元(已补地价)，购入将军澳宝明苑宝松阁（A座）高层4室，单位实用面积426平方尺，两房开则开扬景观单位附有靓装修。据悉，业主于上月初放盘，初时叫价480万元，即获同区买洽商后最终以470万元成交，一口价减10万元，减幅约2%，折合实用面积尺价为11,033元。
魏仕良续指，原业主于2017年10月以自由巿场价500万元(已补地价)，购入物业装修后自住至今，现在成功以470万元沽出，持货7年帐面蚀让30万元，跌幅约6%。
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