【大棋盘】商界人士游说政府收回迪士尼

2020-12-08 07:58
有地产界人士向政府提出,向迪士尼公司作出补偿,提早收回迪士尼第一期,连用第二期土地作合并发展。
有地产界人士向政府提出,向迪士尼公司作出补偿,提早收回迪士尼第一期,连用第二期土地作合并发展。

立法会上周五通过「明日大屿」前期研究拨款,意味「明日大屿」填海计画行前一小步。不过,无论政府以至社会都明白,「明日大屿」这个愿景即使达成,也是二、三十年后的事情,所谓「远水救不了近火」,香港土地短缺,房屋供不应求的情况,依然未有改变。

正由于「明日大屿」前景未明,近期不少人向政府提出各种增加土地供应的方案,包括开发小量郊野公园边陲地,增加新界西北湿地缓冲区的发展密度。据闻,最近更有地产界人士,向政府提出一个颇为惊人的建议:收回迪士尼乐园。

知情人士表示,政府早前宣布,将本来打算用作迪士尼第二期发展计画的六十公顷土地收回;可是,基于政府与迪士尼的合约,乐园附近土地不能作高密度建屋发展,令到收回的六十公顷土地发展空间十分有限,政府短期内亦只用作过渡性房屋用途。另一方面,迪士尼自建成以来,营运情况一直不理想,在上海迪士尼开幕后,香港迪士尼更难与上海迪士尼竞争。在这情况下,香港迪士尼的营运前景及存在价值更成疑问。

知情人士透露,最近有地产界人士就向政府提出,与其勉强继续营运迪士尼,不如与迪士尼公司商讨,向迪士尼公司作出补偿,提早收回迪士尼第一期,连用第二期土地作合并发展。迪士尼第一期土地多达一百二十六公顷,连用第二期的六十公顷,整个大屿山竹篙湾可发展用地多达二百八十公顷,加上已有铁路到达,可解决不少房屋问题。

政府是在一九九九年十一月以私人协约方式,把大屿山竹篙湾一百二十六公顷的用地批给香港迪士尼,为期五十年,期满有权再续期五十年。若政府要提早收回,对迪士尼的补偿当然不菲。而如此「创意」的构想,要过政府官员一关,相信更加不容易。

在迪士尼之前,商界及政界中亦有人曾经打过海洋公园的主意,认为海洋公园根本无法自负盈亏,与其成为「无底洞」年年蚀钱,不如考虑缩减规模或索性「执笠」,释出的土地用作兴建房屋。据悉,港府高层的确曾认真考虑过此一构想,最后还是决定保留海洋公园。港府内的主流意见认为,香港作为一个国际大都会,土地利用需要多元化,以保持香港的吸引力,不能全部用作建屋。海洋公园尚且有如此考虑,港府又岂会放弃迪士尼。

杜良谋

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