星島日報

【大棋盤】商界人士游說政府收回迪士尼

2020-12-08 07:58
有地產界人士向政府提出,向迪士尼公司作出補償,提早收回迪士尼第一期,連用第二期土地作合併發展。
有地產界人士向政府提出,向迪士尼公司作出補償,提早收回迪士尼第一期,連用第二期土地作合併發展。

立法會上周五通過「明日大嶼」前期研究撥款,意味「明日大嶼」填海計畫行前一小步。不過,無論政府以至社會都明白,「明日大嶼」這個願景即使達成,也是二、三十年後的事情,所謂「遠水救不了近火」,香港土地短缺,房屋供不應求的情況,依然未有改變。

正由於「明日大嶼」前景未明,近期不少人向政府提出各種增加土地供應的方案,包括開發小量郊野公園邊陲地,增加新界西北濕地緩衝區的發展密度。據聞,最近更有地產界人士,向政府提出一個頗為驚人的建議:收回迪士尼樂園。

知情人士表示,政府早前宣布,將本來打算用作迪士尼第二期發展計畫的六十公頃土地收回;可是,基於政府與迪士尼的合約,樂園附近土地不能作高密度建屋發展,令到收回的六十公頃土地發展空間十分有限,政府短期內亦只用作過渡性房屋用途。另一方面,迪士尼自建成以來,營運情況一直不理想,在上海迪士尼開幕後,香港迪士尼更難與上海迪士尼競爭。在這情況下,香港迪士尼的營運前景及存在價值更成疑問。

知情人士透露,最近有地產界人士就向政府提出,與其勉強繼續營運迪士尼,不如與迪士尼公司商討,向迪士尼公司作出補償,提早收回迪士尼第一期,連用第二期土地作合併發展。迪士尼第一期土地多達一百二十六公頃,連用第二期的六十公頃,整個大嶼山竹篙灣可發展用地多達二百八十公頃,加上已有鐵路到達,可解決不少房屋問題。

政府是在一九九九年十一月以私人協約方式,把大嶼山竹篙灣一百二十六公頃的用地批給香港迪士尼,為期五十年,期滿有權再續期五十年。若政府要提早收回,對迪士尼的補償當然不菲。而如此「創意」的構想,要過政府官員一關,相信更加不容易。

在迪士尼之前,商界及政界中亦有人曾經打過海洋公園的主意,認為海洋公園根本無法自負盈虧,與其成為「無底洞」年年蝕錢,不如考慮縮減規模或索性「執笠」,釋出的土地用作興建房屋。據悉,港府高層的確曾認真考慮過此一構想,最後還是決定保留海洋公園。港府內的主流意見認為,香港作為一個國際大都會,土地利用需要多元化,以保持香港的吸引力,不能全部用作建屋。海洋公園尚且有如此考慮,港府又豈會放棄迪士尼。

杜良謀

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